Спільна часкова власнисть.

[хервам анеипотеку]

Заранее благодарю всех кто уделит внимание этой теме.

Суть проблемы: є приватний будинок у спільній частковій власності -- 1/2, 43 із 100 та 7 із 100 часток. Всі три співвласника приватизували земельні ділянки хоча частки будинку і не були виділені як окремі обєкти. В 2008 році один із співвласників (7 из 100) вирішив демонтувати свою частку, отриав дозвіл від інших співвласників, отримав рішення міськ. ради на розроблення проєкту демонтажу, зробив проєкт та демонтував при цьому ніяких змін в реєстрах не внесено і по сьогодні. Тобто фактично частини будинку не має, а юридично є. 

Питання: яким чином тепер оформити цей демонтаж і позбавити (избавить) його права власності (7из100). Він згоден по суті на будь які дії, щоб ве виправити.

[Bolt]

Что же он там демонтировал... Какая же площадь дома, что 7% дома демонтировано... Это типа угол дома развалил...) А главное - зачем...

[Bolt]

2 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

Питання: яким чином тепер оформити цей демонтаж і позбавити (избавить) його права власності (7из100). Він згоден по суті на будь які дії, щоб ве виправити.

Не совсем понял вопрос... Что Вас интересует всё таки избавление от доли или оформление развала...?

По первому ничего нового не появилось, как было два прижизненных способа избавления так и осталось... И для оформления совершенно не имеет значения есть дом или нет, так как БТИ исключили из цепочки оформления недвижимости уже несколько лет как...

А по второму, вроде сами пишите, что есть разрешение горсовета на демонтаж... Значит уже всё оформлено...

И что собственно говоря исправлять непонятно... Всё вроде в порядке...

[хервам анеипотеку]

Конечная цель -- выдиление обьекта в отдельный одному из собствеников. Есть разрешение на разроботку проекта демонтажа ну и сам проект. После того, как дом частично был демонтирован и стал меньше (тоесть площадь уменшилась) это нужно было както оформить? Просто выходит так, что сейчас фактически нет части дома но площадь не уменьшили и части в реестра так и остались. Чтоб выделится  по "хорошему" нужно 3 собственика но тот что 7 из 100 говорит -- я демонтировал, значит уже не собственик.

[Bolt]

5 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Конечная цель -- выдиление обьекта в отдельный одному из собствеников.

Вот пусть он и продаст/подарит эти 7% тому на кого весь дом планируется оформлять...

5 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Есть разрешение на разроботку проекта демонтажа ну и сам проект.

Отлично, значит по нему и действуйте дальше... Уже всё есть значит необходимое для этого...

5 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

После того, как дом частично был демонтирован и стал меньше (тоесть площадь уменшилась) это нужно было както оформить?

Нет, для продажи/дарения это не имеет значения, хоть совсем развалить... Де-юре никакая площадь не уменьшилась, а то что де-факто сейчас для продажи/дарения не имеет значения...

А с какой целью его демонтировали... Тем более я так и не понял, 7% дома это что было, веранда...?))

[Bolt]

8 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Просто выходит так, что сейчас фактически нет части дома но площадь не уменьшили и части в реестра так и остались.

Вот и отлично... Вот эти части из реестра и из правоустанавливающих документов и продаёт/дарит пусть... То что фактически это если будет интересно новому собственнику и после реконструкции пусть идёт и заказывает техпаспорт... Для продажи/дарения и для реестра техническая документация уже несколько лет ненужна... Это разделили и убрали БТИ из этой цепочки оформления недвижимости...

[Bolt]

8 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Чтоб выделится  по "хорошему" нужно 3 собственика но тот что 7 из 100 говорит -- я демонтировал, значит уже не собственик.

Он ведь не понимает просто законодательства потому может говорить всё что угодно... Но он по прежнему собственник... Вы хотите сказать, что он саботирует этот процесс, но ведь выше Вы писали, что он согласен на всё чтобы только исправить чего то там...

[Bolt]

С какой целью демонтировали...? Просто было желание уничтожить часть дома или перестроить...?

[Bolt]

Даже если дом полностью развалить, уничтожить, то это вовсе не значит, что на него закончилось право собственности...

[хервам анеипотеку]

Демонтировали так как человек купил землю, которая приватизирована была под эти 7% (звучит странно но это так) и старая часть мешала (по сути она не нужна была им) и они застроили участок новыми постройками. 

И если 7% подарит или продаст комуто из собствеников то новый тех паспорт всё  равно покажет ту часть дома (демонтированого) уже на новом собственике но та часть стоит на чужом участке 

[Bolt]

9 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Демонтировали так как человек купил землю, которая приватизирована была под эти 7% (звучит странно но это так) и старая часть мешала (по сути она не нужна была им) и они застроили участок новыми постройками. 

Это действительно странно звучит и это какая то незаконная схема... Какое то беззаконие, так как невозможно такого сделать при нормальном раскладе... Есть много нюансов по продаже и приватизации земли под постройками, поэтому не буду сейчас углубляться... Но по ходу человека обманули...

9 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

И если 7% подарит или продаст комуто из собствеников то новый тех паспорт всё  равно покажет ту часть дома (демонтированого) уже на новом собственике но та часть стоит на чужом участке 

Для продажи/дарения техпаспорт ничего не покажет, так как он ненужен для этого... А вот новый собственник когда будет делать новый техпаспорт, то тот уже ничего не покажет, его просто новый нарисуют на основании того, что есть в наличии и потом он перерегистрирует свой дом, так как он "усох"...)

[Bolt]

17 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

и старая часть мешала (по сути она не нужна была им) и они застроили участок новыми постройками. 

Так это они сносили часть или он собственник сам... Мало что им там мешало, это их проблемы были... И почему именно те 7% одного человека помешали... То есть как я понял цель была просто уничтожение... Почему Вы тогда пишите, что он сам решил и сам получал все эти разрешения и сам делал проект и сам демонтировал... Как то изначально всё выглядело немного не так, как сейчас уже оказалось... Он сам решил, а зачем ему это было надо я как то не понял совсем... Так им или ему ненужна была и поэтому решили уничтожить... Или это он типа назло всем и сособственникам, типа "не доставайся же ты никому"...

3 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

В 2008 році один із співвласників (7 из 100) вирішив демонтувати свою частку, отриав дозвіл від інших співвласників, отримав рішення міськ. ради на розроблення проєкту демонтажу, зробив проєкт та демонтував

 

[Bolt]

18 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

они застроили участок новыми постройками. 

Сколько же там площади было у той 7%-тной части дома, что эту площадь смогли застроить ещё и несколькими постройками... Это часть замка или дворца какого то...))

[Ксенія...]

16 минут назад, Bolt сказал:

Это часть замка или дворца какого то...))

Дом - длинная узкая постройка со стороны улицы, а участки находятся за домом. И наверно часть дома мешала проходу к новым постройкам.

[хервам анеипотеку]

Под 7% приватизировали 0,15 га. Та часть дома состояла из коридорчика, кухонки мал. и комнатушкив 10м. Возможно части не верно были определены. Демонтировали, так как не нужно было и было в аварийном состоянии.

[хервам анеипотеку]

1 минуту назад, Ксенія... сказал:

Дом - длинная узкая постройка со стороны улицы, а участки находятся за домом. И наверно часть дома мешала проходу к новым постройкам.

Нет. Ничеого не мешало. У каждого  был и проход и проезд.

[Bolt]

2 минуты назад, Ксенія... сказал:

Дом - длинная узкая постройка со стороны улицы, а участки находятся за домом. И наверно часть дома мешала проходу к новым постройкам.

А Вы знаете где это...)

[хервам анеипотеку]

22 минуты назад, Bolt сказал:

Сколько же там площади было у той 7%-тной части дома, что эту площадь смогли застроить ещё и несколькими постройками... Это часть замка или дворца какого то...))

0бщая площадь 112 м. 

[Ксенія...]

2 минуты назад, Bolt сказал:

А Вы знаете где это...)

Нет, просто представила себе дом барачного типа.

[Bolt]

2 минуты назад, хервам анеипотеку сказал:

Под 7% приватизировали 0,15 га. Та часть дома состояла из коридорчика, кухонки мал. и комнатушкив 10м. Возможно части не верно были определены. Демонтировали, так как не нужно было и было в аварийном состоянии.

Ничего себе, нормальный такой домик... как у олигархов... То есть если примерно 20 м2 составляет 7%, то дом выходит около 300 кв.м... Нормальная такая площадь... Так ему ненужно или застройщикам новым... 

Ну, а 0,15 га так это вообще 1500 кв.м, я даже боюсь представить такую площадь дома...))

[Bolt]

7 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

0бщая площадь 112 м. 

7%, это меньше 8 кв.м, откуда там коридорчик, небольшая кухонька и ещё комнатка в 10 кв.м поместились...))

[Bolt]

3 минуты назад, Ксенія... сказал:

Нет, просто представила себе дом барачного типа.

Тогда понятно... Да, барачный тип так и устроен по планировке, это верно... Всё может быть...

[Bolt]

11 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Нет. Ничеого не мешало. У каждого  был и проход и проезд.

Какой был смысл тогда во всём этом... Они просто заплатили хорошо наверное ему за это, чтобы он самоустранился... и не мешал людям жить, которые его кинули...

[хервам анеипотеку]

1 минуту назад, Ксенія... сказал:

Нет, просто представила себе дом барачного типа.

Дом очень старый и поэтому не нужена былм та мальнькая часть

 

5 минут назад, Bolt сказал:

7%, это меньше 8 кв.м, откуда там коридорчик, небольшая кухонька и ещё комнатка в 10 кв.м поместились...))

Я ж написал, что скорей всего части были не верно подсчитаны когда это всё  оформлялось

[хервам анеипотеку]

По факту есть что есть. Точней по документам оно есть, а по факту нет. Как