Канар

Стаття 13. Диспозитивність цивільного судочинства 1. Суд розглядає справи..... 2. Збирання доказів у цивільних справах не є обов’язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Как заставить Суд проявить инициативу?

Есть ли изменения положительные/отрицательные в новом ЦПКУ относительно темы данного топика?

1. Какой пакет? Список документов пожалуйста, на основании чего(статьи закона порядка процедуры) Вы это изложили? 2.Суд зробив правовий висновок про те, що у разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту здійснення первинного запису, який виключено на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала підстава виключення цього запису. Вопрос: Незаконне Рішення? Какое определение? Может ли считаться Незаконним Рішенням заочное решение впоследствии отмененное? Да и если я стал владельцем спорной недвижимости в момент действия или до отмены данного решения, то как это влияет на ситуацию?

1. Если дальше Иподатель выкупил эту недвижимость по праву первой брачной ночи-процедура какая? плиз 2. А дальше 3ьи лица оспорили? тоже процедура

Я так понимаю Вы утверждаете о том что происходит, и происходит в 90% случаях при действиях банка. Я и не спорю. Я пытаюсь объяснить что ЭТО не Не Законно, а нарушает Права Заемщика, права договорные, отдельную прописанную процедуру, в которой описаны действия 1банка 2регистратора ипотеко 3дателя и 4держателя 5третьих лиц 6гос органов. Никто не ущимил Ваших прав? Глубоко не зарываясь я хочу узнать у Вас на каких основаниях недвижимость будет предметом ипотеки только в Публичном праве(реестр) если старого заемщика больше нет, за собой право по оговорке банк не может (не имеет права но может) зарегить, а новый ипотекадатель возможен только на общих основаниях(после торгов по договору)? Как это будет нарушать мои права, соблюдает ли такое положение процедуру. Так понимаю вопрос технический по реестру и необходимо внести ясность В МОМЕНТ ЛИШЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИПОТЕКОДАТЕЛЯ ДО МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ НОВОГО ХОЗЯИНА по оговорке в договоре. Я смотрю с точки зрения нарушения прав ипотекадателя в неправомерности действий банка и их результатов, несоблюдения порядка процедуры в общем и по-отдельности. Прошу Вас по подробнее. Банк действует на основании прав возникших на основании договора, и применяя пункт этого договора переходит к процедуре с использованием инструментов (реестра и гос регистратора) в рамках закона. Если банк нарушает эту процедуру, то значит действует по другой процедуре. Допустим вы не смогли её оспорить, недвижимость ушла. Проходит время 2.9 лет и банк подаёт на Вас в суд на основании того что Вы ему должны ДЕНЕГ!!!Вы бежите в суд, а банк на суде: ДА БАНК ЗАБРАЛ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАКРЫЛ ЧАСТЬ КРЕДИТА( ОЦЕНИЛ И ПРОДАЛ), ПОТОМУ КАК ЗАБИРАЛ ОН ЕЁ НЕ В РАМКАХ ОГОВОРКИ В ДОГОВОРЕ, А ПО ДРУГОЙ ПРОЦЕДУРЕ, Вы сами отдали. Был бы я банк только так бы и действовал. А что незаконного? Да, и что с 10% оставшимися случая и когда не переносится в раздел?

Надо зацепиться за какую нибудь статью, она есть, и я не удивлюсь если она будет выглядеть банально. Уже 2года исследую ипотеку и Вы знаете открыл как можно отстоять права детей иными статьями, не службой по правам детей и евроконвецией. Так же я близок к началу создания прицендента в ипотечной практике в статье 24, 37 и 38. Практики не хватает ну и конечно бурная фантазия ВСУ мешает=)

В законе написано другое, может я не догоняю. http://yurradnik.com.ua/stati/protsedura-realizatsiyi-ipotekoderzhatelem-svogo-prava-na-prodazh-predmeta-ipoteki/ смотрите нотариальные действия

Підставою для припинення іпотеки та зняття заборони відчуження предмета іпотеки у випадку укладення договору купівлі-продажу є заява іпотекодержателя. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Слід звернути увагу на неможливість іпотекодержателю, який має право продати іпотечне майно від свого імені, подавати заяву про реєстрацію права власності іпотекодателя. Стаття 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Підлягають реєстраціїї: право власності на нерухоме майно; Одним словом нотариус должен действовать как при обычной сделке купли продаже, снять ипотеку, проверить аресты, должны быть правоустанавливающие документы по недвижимости на сделке, письма все зарегистрированы о намерениях обоих сторон, цена согласована, дети выписаны или решение службы, А САМОЕ ВАЖНОЕ ВАМ ДОЛЖНЫ ДАТЬ ДОГОВОР О задоволенні вимог іпотекодержателя. Какой нахрен раздел у регистратора?!! Банк забрал майно, удовлетворил себя по договору, претензий больше не имеет, какой Вы тогда ипотекадатель?? Если нарушать процедуру то возможно все, на руку ли это банку - да и потому что другого выхода нет у него, А ВДРУГ ПРОКАНАЕТ!! Вы просто боитесь потерять право власності?! Правильно судитесь и Вам его вернут. Я прочитал ваши сообщения. На мой взгляд там куча нарушений. Люди правы - Вам нужен адвокат. Советовать не могу, сам разбираюсь, единственное что скажу что не все, но юристы двойники - пытаются с обоих сторон заработать, будьте осторожны. Вот инфо http://yurradnik.com.ua/stati/protsedura-realizatsiyi-ipotekoderzhatelem-svogo-prava-na-prodazh-predmeta-ipoteki/

Что Вы говорите!!! Ипотека снимается по заявлению ипотекадержателя, мы рассматриваем регистрацию по оговорка в договоре, вы путаете сюда процедуру с торгам.

Что именно Вас смущает или где?

Очень мне кажется Все просто: Во первых путь этот не лёгкий и банк сам может запутаться. 1. Вы банкрот 2. Недвижимость переоформляют. Тут все обычно начинают блокировать: арестами, судами до переоформления. И если вы так уверены что выиграете в суде то отложите его, на потом, когда требования банка будут ослаблены отсутствием Реєстрових записей. НО ЭТО РИСК!? ЗАТО: Вы В Разы Станете Сильнее А) ЛУЧШЕ ЗАЙМИТЕСЬ ФОРС МАЖОРАМИ в своих договорных ОТНОШЕНИЯХ С КРЕДИТОРАМИ, заставьте их нарушить ваши права и права 3их лиц. Вынудите банк нарушать процедуру. Создавайте подводные камни. Б) Не блокируйте процедуру лишения Вас права, дайте возможности возникнуть другому праву. Возникшее право - такое же как и у вас, это уже не Зубастый закон об ипотеке, и оспорить чужое право собственности проблем не составит в виду совокупности нарушений в результате которых такое право могло возникнуть или возникло. Ключевым моментом будет очистка реестра от записей по ипотеке после восстановления вашего права собственности. После необходимо наложить свою ипотеку. После столкнуться уже в суде с банком в статусе ИПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ!!)) По другому :Можно продать семье с детьми несовершеннолетними и вписать их в квартиру. Внести запись в реестр назад банку помешает решение службы по правам детей о невозможности такой операции, потому как можно предостеречь нотариально, наложив арест на квартиру этим решением. Ну и вообще с очищенной от обременений недвижимостью куда легче в будущем банк оставить не с чем

Если Вам, чтобы победить банк придётся на некоторое время потерять право собственности - не бойтесь!!!! Во первых это право банка, которое он будет реализовывать, но мы можем устроить неприятности. Нужно дать банку реализовать это право с нарушениями Первые проблема у банка с уведомлениями : банк должен уведомлять всех лиц чьи права будут затронуты. А известен ли банку весь круг лиц которых необходимо уведомить?! : есть ряд способов доказать что банк не взял во внимание новые права новых людей, например нового ипотекодержателя, хоть и с меньшим приоритетом; или новорожденного; нового супруга. Если кто то, кто имеет права, не предупрежден, то идем в суд. Цена предмета ипотеки. Это отрезок действий банка разбивается ещё легче: банк должен сделать оценку, делает. Вы делаете свою, но отличную от банка. Ваша оценка должна нести более профессиональный характер, нежели банковская. Не допускайте оценщиков банка внутрь, создайте как можно больше разбежностей с вероятной оценкой банка. Отдельным иском судитесь по оценке и на основании разбирательства приостанавливайте действия банка, путем наложения ареста на свое имущество в ходе разбирательств. Основание ареста на лицо. Поясню: вы отправили ипотекодержателю письмо с преимущественным правом выкупа вашей недвижимости, в ответ на письмо банка о продаже этой недвижимости от имени банка. У вас на руках заниженная в разы оценка вашей недвижимости и вы её хотите купить по этой цене а банк продать хочет на основании своей оценки. Вам будут препятствовать в осуществления вашего права, судитесь, оснований уже 2: не соответствие цены и нарушение приоритета прав граждан, и как вариант вымогательство на основании неправдивих данных, тому як ці данні спонукають до неоправданих витрат у сторону банка. Дальше больше. МОЖНО ВООБЩЕ ОСТАВИТЬ БАНК С НОСОМ. Підставою для припинення іпотеки та зняття заборони відчуження предмета іпотеки у випадку укладення договору купівлі-продажу є заява іпотекодержателя. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. ЕСЛИ ВЫ УВЕРЕНЫ В СВОИХ СИЛАХ, ПРИБЕРЕГИТЕ ВСЁ УЛОВКИ КОТОРЫЕ СОБЕРЕТЕ И ИДИТЕ В СУД ПОСЛЕ ТОГО КАК ПРИЗОЙДУТ ДВА АБЗАЦА ВЫШЕ. Если вы сможете доказать свое то суд отменит чужое право собственности, и восстановит ваше. А РЕЕСТР БУДЕТ ОЧИЩЕН ОТ ЗАПИСИ ПО ИПОТЕКЕ!!! НАЗАД ЗАПИСИ ВОСТАНАВЛИВАЮТСЯ ОТДЕЛЬНЫМ ПРОИЗВОДСТВОМ. У вас забирали - теперь вы вообще ничего не должны!!! Быстро продавайте!

Как?

Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов’язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Дії щодо продажу предмета іпотеки....... та без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Відповідно до п. 2.7 глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження. Для посвідчення такого договору іпотекодержатель зобов’язаний за тридцять днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані в установленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти такий договір. Іпотекодержатель має документально підтвердити нотаріусу, що він повідомив осіб, які мають зареєстровані в установленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Особи, які виявили бажання придбати предмет іпотеки (відмовитися від права купівлі), повинні в тридцятиденний строк з дня одержання повідомлення щодо наміру продажу письмово повідомити іпотекодержателя або нотаріуса про свій намір. Особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки в іпотекодержателя з дня отримання іпотекодержателем повідомлення про згоду на купівлю предмета іпотеки. Ціна продажу предмета іпотеки має бути встановлена за згодою між іпотекодержателем та іпотекодавцем. У разі недосягнення згоди щодо ціни продажу предмет іпотеки здійснюється за ціною, не нижчою за встановлену незалежною оцінкою, що підтверджується відповідним актом про оцінку. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу предмета іпотеки, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно, та, у передбачених законодавством випадках, документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, які його відчужують. Часто вже на цьому етапі стає неможливим укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки, оскільки іпотекодержатель не має правовстановлювального документа, у зв’язку з тим, що він знаходиться в іпотекодавця, а іпотекодавець добровільно не передає іпотекодержателю цей документ. Укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки можливо лише за наявності згоди другого з подружжя щодо майна, яке є спільною власністю подружжя. При посвідченні договору купівлі-продажу предмета іпотеки нотаріус повинен перевірити, чи немає права користування житлом малолітні та неповнолітні діти. Перевірка здійснюється на підставі документів, визначених Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Якщо у відчужуваному житлі проживають та/або зареєстровані малолітні та неповнолітні діти, нотаріус повинен перевірити наявність дозволу органу опіки та піклування на укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки посвідчується нотаріусом після перевірки відсутності заборони на відчуження або арешту за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру обтяжень рухомого майна. При перевірці цих реєстрів нотаріус повинен упевнитися в тому, що на предмет іпотеки, що відчужується, не має арештів. У разі накладання арешту на предмет іпотеки, іпотекодержатель позбавляється права задовольнити свої вимоги шляхом позасудового врегулювання, а саме від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Підставою для припинення іпотеки та зняття заборони відчуження предмета іпотеки у випадку укладення договору купівлі-продажу є заява іпотекодержателя. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Слід звернути увагу на неможливість іпотекодержателю, який має право продати іпотечне майно від свого імені, подавати заяву про реєстрацію права власності іпотекодателя. Стаття 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Підлягають реєстраціїї: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. Іпотекодержатель, наділений правом продажу, не є власником та не може вважатися іншим правонабувачем, у звязку з тим, що право продажу не підлягає реєстрації. КАК-ТО ТАК

Я выяснил следующее в моей ситуации: в момент заключения ипотеки земля не была приватизирована, не имела кадастрового номера и не имела госакта. Закон гласит вкратце по моей теме: что земля может быть передана в ипотеку без права собственности на нее, в случае если эта земля в будущем встанет за ипотекодателем и об этих правах заявлено(основание появления имущественного права в будущем), такая земля должна быть передана в ипотеку банку сразу после получения документов на неё. А так же в момент заключения договора ипотеки иподателю необходимо предоставить информацию банку, о возникновении такого права в будущем(например заявление о присвоении кадастрового номера или госакта). Земля была выдана местной радой для садоводство и обслуживания или постройки дома Информация, о возникновении права на землю в будущем у заемщика, не подкреплена к договору ипотеки Заявление на госакт датируется годом позже договора ипотеки. Госакта получен 2-мя годами позже договора ипотеки. Земля в ипотеку не передавалась после получения госакта Земля имеет владельца отличного от ипотекадателя и должника банка Земля находится в ипотеке с 2016г, и не у банка_+/%:'