Забирают квартиру

[dan]

Ребята нужен совет!

Взял ипотечный кредит,задолжал Банку! Банк начинает душить-продай квартиру(за половину стоимости),а остальное может быть когда-то спишем???? Хотел заставить Банк Рестуризировать? кредит,получил решение о взыскании долга(Банк кричит давай подадим без исполнителей вроде экономим-но молчит шо делать с остатком задолженности!!!

Что делать???

[ANTIRAID]

Ребята нужен совет!

Взял ипотечный кредит,задолжал Банку! Банк начинает душить-продай квартиру(за половину стоимости),а остальное может быть когда-то спишем???? Хотел заставить Банк Рестуризировать? кредит,получил решение о взыскании долга(Банк кричит давай подадим без исполнителей вроде экономим-но молчит шо делать с остатком задолженности!!!

Что делать???

На сколько я понял есть решение суда о взыскании долга и только, без выселения и продажи на торгах? Дети прописаны в квартире?

Пока банк письменно не предложит условия погашения остатка задолженности, никаких документов и доверенностей не подписывайте. В случае открытия исполнительного производства о взыскании задолженности - его нужно будет оспорить.

[dan]

Хочу уточнить,ЧТО РЕБЕНОК БЫЛ ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ДОГОРА И В КВАРТИРЕ МЫ ВРЕМЕННО НЕ ЖИВЕМ, ТАК КАК КВАРТИРА В СТАДИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО РЕМОНТА ,СНИМАЕМ КВАРТИРУ,И ПОЗИЦИЯ БАНКА : у ВАС ДЕНЕГ НЕТ НА РЕМОНТ И НА ОПЛАТУ КРЕДИТА ,А ПРОЦЕНТЫ И ПЕНЯ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ,А МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК- НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.ПИСЬМЕННЫХ ГАРАНТИЙ О СПИСАНИИ ОСТАТКА ДОЛГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ БАНК НЕ ДАЕТ,УГОВАРИВАЮТ ПОВЕРИТЬ ИМ НА СЛОВО.БАНК ОЧЕНЬ ТОРОПИТ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ.

[Volchok]

к сожалению таков закон кредита - если не вернуть вовремя, то никакие выверты не помогут избавиться от штрафа. Тем не менее можно попробовать обратиться в банк с просьбой реструктуризации долга, но это вариант далеко не 100%-ый

[kristi]

Хочу уточнить,ЧТО РЕБЕНОК БЫЛ ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ДОГОРА И В КВАРТИРЕ МЫ ВРЕМЕННО НЕ ЖИВЕМ, ТАК КАК КВАРТИРА В СТАДИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО РЕМОНТА ,СНИМАЕМ КВАРТИРУ,И ПОЗИЦИЯ БАНКА : у ВАС ДЕНЕГ НЕТ НА РЕМОНТ И НА ОПЛАТУ КРЕДИТА ,А ПРОЦЕНТЫ И ПЕНЯ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ,А МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК- НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.ПИСЬМЕННЫХ ГАРАНТИЙ О СПИСАНИИ ОСТАТКА ДОЛГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ БАНК НЕ ДАЕТ,УГОВАРИВАЮТ ПОВЕРИТЬ ИМ НА СЛОВО.БАНК ОЧЕНЬ ТОРОПИТ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ.

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ Письмо от 25.07.2006 г. № 19-50-556 Относительно получения согласия органов опеки и попечительства

На запрос относительно предоставления разъяснений о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства при совершении соглашений с недвижимым имуществом Министерство юстиции сообщает следующее.

Анализ положений Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" в комплексе с положениями Семейного кодекса Украины и Закона Украины "Об охране детства", по мнению Министерства юстиции, дает возможность утверждать следующее.

Статьей 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" предусмотрено, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества.

Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений.

Органы опеки попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и заменяющих их лицами жилищных прав и охраняемых законом интересов детей.

Для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства. Должностные лица органов опеки и попечительства несут персональную ответственность за защиту прав и охраняемых законом интересов детей при предоставлении согласия на совершение сделок относительно принадлежащего детям недвижимого имущества.

Согласно абзацу второму части второй статьи 32 Гражданского кодекса Украины на совершение несовершеннолетним лицом сделок относительно транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или опекуна и разрешение органа опеки и попечительства. В соответствии с частью третьей статьи 17 Закона Украины "Об охране детства" родители или заменяющие их лица не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством, выдавать письменные обязательства.

В соответствии с частью третьей статьи 177 Семейного кодекса Украины родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать следующие сделки относительно его имущественных прав:

заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры;

выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

отказываться от имущественных прав ребенка.

Таким образом, поскольку одной из сделок, которые не могут совершать родители или заменяющие их лица без разрешения органов опеки и попечительства, в соответствии со статьи 177 Семейного кодекса Украины, статьей 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" и части третьей статьи 17 Закона Украины "Об охране детства" является отказ от имущественных прав ребенка, к которым относится, в частности, и право пользования жилым помещением, в случаях, когда из представленных нотариусу документов, в частности из содержания правоустановливающего документа, справки о регистрации места жительства или места пребывания ребенка, предусматривается, что право собственности или право пользования этим имуществом принадлежит ребенку, нотариусом обязательно истребуется согласие органов опеки и попечительства.

Относительно определения права ребенка на проживание в отчуждаемом жилом помещении сообщаем следующее.

Согласно положениям частей третьей и четвертой статьи 29 Гражданского кодекса Украины местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем оно проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или учреждения здравоохранения, в котором оно проживает.

Местом жительства физического лица в возрасте от десяти до четырнадцати лет является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем оно проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или учреждения здравоохранения и т.п., в котором оно проживает, если другое место жительства не установлено по соглашению между ребенком и родителями (усыновителями, опекуном) или организацией, выполняющей относительно него функции опекуна.

Согласно части второй статьи 18 Закона Украины "Об охране детства" дети члены семьи нанимателя или собственника жилого помещения имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с собственником или нанимателем.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины к членам семьи собственника жилого помещения отнесены жена (муж) собственника жилья (если относительно этого жилья у супругов не возникло право общей собственности), их дети и родители, а также другие лица, если они постоянно проживают совместно с собственником жилья и ведут с ним общее хозяйство (часть вторая статьи 64 и часть первая статьи 156 Жилищного кодекса УССР).

Согласно статье 405 Гражданского кодекса Украины члены семьи собственника жилья, которые проживают совместно с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия без уважительных причин свыше одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Учитывая приведенное, нотариусы для установления факта пользования недвижимым имуществом истребуют справку о регистрации места жительства или места пребывания ребенка по адресу имущества, которое отчуждается или закладывается, выданную жилищно-эксплуатационной организацией или другим соответствующим уполномоченным органом по вопросам регистрации.

Когда из представленных документов нотариусом установлено, что такой ребенок проживает по другому адресу, чем адрес отчуждаемого имущества, а также то, что такой ребенок не имеет права собственности на это имущество (его долю) нотариус имеет право не истребовать согласие органов опеки и попечительства на удостоверение .такой сделки. При этом, нотариусом при его удостоверении разъясняется содержание статьи 176 Семейного кодекса Украины относительно обязательства родителей передать в пользование ребенка имущество, которое может обеспечить его воспитание и развитие.

В таком же порядке должны удостоверяться сделки с участием детей в возрасте от четырнадцати лет, поскольку лицо, достигшее четырнадцати лет, свободно избирает себе место жительства, за исключением ограничений, которые устанавливаются законом (часть вторая статьи 29 Гражданского кодекса Украины).

Таким образом, согласие органов опеки и попечительства необходимо лишь в случае, если ребенок является собственником (совладельцем), или имеет право на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Вместе с тем, в связи с тем, что на сегодня в Украине не существует действенных механизмов выявления детей, которые имеют право пользования Недвижимым имуществом, не определены рамки компетенции органов опеки и попечительства по предоставлению согласия на осуществление любых сделок относительно имущества, право пользования которым имеют дети, Министерство юстиции соглашается с предложением Ассоциации украинских банков относительно внесения соответствующих изменений в законодательство.

Заместитель Министра Л. В. Ефименко

[ANTIRAID]

АУБ пытается нажиться и выкинуть детей на улицу. Интересно как в дальнейшем банки хотят получить лояльность клиентов.

[Alexandr]

Хочу уточнить,ЧТО РЕБЕНОК БЫЛ ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ДОГОРА И В КВАРТИРЕ МЫ ВРЕМЕННО НЕ ЖИВЕМ, ТАК КАК КВАРТИРА В СТАДИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО РЕМОНТА ,СНИМАЕМ КВАРТИРУ,И ПОЗИЦИЯ БАНКА : у ВАС ДЕНЕГ НЕТ НА РЕМОНТ И НА ОПЛАТУ КРЕДИТА ,А ПРОЦЕНТЫ И ПЕНЯ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ,А МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК- НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.ПИСЬМЕННЫХ ГАРАНТИЙ О СПИСАНИИ ОСТАТКА ДОЛГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ БАНК НЕ ДАЕТ,УГОВАРИВАЮТ ПОВЕРИТЬ ИМ НА СЛОВО.БАНК ОЧЕНЬ ТОРОПИТ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ.

Верить банку? Да я на Вас удивляюсь На Вашем месте я занял бы у товарищей некую сумму денег достаточную маломальского ремонта (самый минимум, чтобы было возможно находиться в квартире). И жил бы там постоянно. При этом завёл бы нормальные отношения с соседями, чтобы в случае чего они подтвердили "мол, живёт тут молодая семья всё время со времён царя Гороха", ну выезжали на месяц на съёмную квартиру, но это только из-за ремонта.

В общем, за квартиру нужно воевать. А из Вашего настроя я понял, что банк Вас уже почти уговорил. Не ведитесь ни в коем случае, т.к. после продажи квартиры - часть долга останется, и через пару лет сумма будет снова космическая.

[Volchok]

АУБ пытается нажиться и выкинуть детей на улицу. Интересно как в дальнейшем банки хотят получить лояльность клиентов.

А вы поставьте себя на место банка. Вы же прекрасно знаете насколько высокий сегодня процент невозвратов и о каких суммах говорим. Клиент ведь не думает о лояльности, когда идет к антиколлекторам для уклонения от оплаты кредита.

[Елена Ш]

А вы поставьте себя на место банка. Вы же прекрасно знаете насколько высокий сегодня процент невозвратов и о каких суммах говорим. Клиент ведь не думает о лояльности, когда идет к антиколлекторам для уклонения от оплаты кредита.

'Volchok, вы или на Луне живете, или банкир

Вы вообще представляете, какую прибыль банки получали от выдачи кредитов и продолжают получать сейчас (даже при невозвратах), а ?

Самый элементарный пример. Потребительский кредит при покупки чайника(стиралки, ТВ и тд) при декларируемых 0% годовых составлял на самом деле 70% годовых (не меньше)

Так это барахло всякое -ширпотреб. А речь идет о недвижимости, об активах! Речь идет о рейдерском перераспределении собственности, в конце концов. Вы это понимаете???

[Елена Ш]

Хочу уточнить,ЧТО РЕБЕНОК БЫЛ ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ДОГОРА И В КВАРТИРЕ МЫ ВРЕМЕННО НЕ ЖИВЕМ, ТАК КАК КВАРТИРА В СТАДИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО РЕМОНТА ,СНИМАЕМ КВАРТИРУ,И ПОЗИЦИЯ БАНКА : у ВАС ДЕНЕГ НЕТ НА РЕМОНТ И НА ОПЛАТУ КРЕДИТА ,А ПРОЦЕНТЫ И ПЕНЯ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ,А МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК- НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.ПИСЬМЕННЫХ ГАРАНТИЙ О СПИСАНИИ ОСТАТКА ДОЛГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ БАНК НЕ ДАЕТ,УГОВАРИВАЮТ ПОВЕРИТЬ ИМ НА СЛОВО.БАНК ОЧЕНЬ ТОРОПИТ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ.

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!

Пишу большими буквами, потому как достучаться до Вас по другому не получается, видно.

Вы что, хотите, чтобы ребенок на улице жил?

Вы понимаете, что после вашей доверенности банк сделает всё, что захочет и вас не спросит ни о чем? И торопить вас будет, и уговаривать, и врать вам, и угрожать.... Ему что, интересна судьба вашего ребенка, или ваша?

В банках работают сотрудники, у которых есть 2 цифры - плана по возврату кредитов(от которого, скорее всего, зависит их ЗП) и собственно ЗП.

И ВСЁ! Их, конечно, винить нельзя. Но и вы не будьте лохом (извините)

Малолетний ребенок - как раз имеет значение. Это ваша палочка- выручалочка, в конце концов. Если бы его не было, грубо говоря, его нужно было бы родить (в вашем случае)

[Иришенька]

НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!

Пишу большими буквами, потому как достучаться до Вас по другому не получается, видно.

Вы что, хотите, чтобы ребенок на улице жил?

Вы понимаете, что после вашей доверенности банк сделает всё, что захочет и вас не спросит ни о чем? И торопить вас будет, и уговаривать, и врать вам, и угрожать.... Ему что, интересна судьба вашего ребенка, или ваша?

В банках работают сотрудники, у которых есть 2 цифры - плана по возврату кредитов(от которого, скорее всего, зависит их ЗП) и собственно ЗП.

И ВСЁ! Их, конечно, винить нельзя. Но и вы не будьте лохом (извините)

Малолетний ребенок - как раз имеет значение. Это ваша палочка- выручалочка, в конце концов. Если бы его не было, грубо говоря, его нужно было бы родить (в вашем случае)

ПОДДЕРЖИВАЮ!!!

БАНК НЕ СМОЖЕТ ВАС ВЫСЕЛИТЬ!!!

ИНТЕРЕСЫ ВАШЕГО РЕБЕНКА - ЭТО ГЛАВНОЕ!!!

[ANTIRAID]

Хочу уточнить,ЧТО РЕБЕНОК БЫЛ ПРОПИСАН ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ИПОТЕЧНОГО ДОГОРА И В КВАРТИРЕ МЫ ВРЕМЕННО НЕ ЖИВЕМ, ТАК КАК КВАРТИРА В СТАДИИ НЕЗАВЕРШЕННОГО РЕМОНТА ,СНИМАЕМ КВАРТИРУ,И ПОЗИЦИЯ БАНКА : у ВАС ДЕНЕГ НЕТ НА РЕМОНТ И НА ОПЛАТУ КРЕДИТА ,А ПРОЦЕНТЫ И ПЕНЯ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ,А МАЛОЛЕТНИЙ РЕБЕНОК- НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ.ПИСЬМЕННЫХ ГАРАНТИЙ О СПИСАНИИ ОСТАТКА ДОЛГА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ БАНК НЕ ДАЕТ,УГОВАРИВАЮТ ПОВЕРИТЬ ИМ НА СЛОВО.БАНК ОЧЕНЬ ТОРОПИТ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ.

Я рекомендую подать иск о расторжении договора ст. 611 и 652 ГК Украины. Подобные решения уже есть.

[ANTIRAID]

А вы поставьте себя на место банка. Вы же прекрасно знаете насколько высокий сегодня процент невозвратов и о каких суммах говорим. Клиент ведь не думает о лояльности, когда идет к антиколлекторам для уклонения от оплаты кредита.

Клиент потерял лояльность после надцатого обращения в банк с просьбой предоставить отсрочку или реструктуризацию. А в ответ получил предложение снизить процент на три месяца, а потом увеличить в два раза, а также предоставить дополнительный залог. При этом постоянные смс и телефонные звонки плюс угрозы о выселении и показывания из под стола исполнительной надписи, а также заявление в милицию о мошенничестве после двух лет погашения кредита.

И как сохранить лояльность? Может банкам пора посчитать свои прибыли и дать возможность заемщикам погашать кредит по курсу на момент получения кредита.

Сразу хочу спросить у кого есть информация об объеме валютных депозитов к объему валютных кредитов на момент выдачи конкретного кредита, а также о таком объеме на сегодняшний момент. И все вопросы по поводу ущемления вкладчиков сразу отпадут. На сегодня прибыль банков просто зашкаливает.

[Volchok]

2Антирейд: То есть вы считаете, что несмотря на высокий процент невозвратов, несмотря на кризис, банки могут позволить себе такую роскошь как реструктуризация без последствий?

[ANTIRAID]

2Антирейд: То есть вы считаете, что несмотря на высокий процент невозвратов, несмотря на кризис, банки могут позволить себе такую роскошь как реструктуризация без последствий?

Какие последствия Вы имеете ввиду? Прекращение погашения кредита и прикладывания максимум усилий для не возврата средств банку или же перевод по курсу на момент получения кредита, как это сделали в России и ничего катастрофического не произошло, и получение своих средств. Банки пересмотрят свою прибыль, но зато получат свободные средства и смогут кредитовать экономику.

По поводу валютных вкладов сразу предупреждаю. Ни один банк еще не предоставил информацию об объеме валютных вкладов на момент выдачи валютных кредитов. Поэтому у банков не все так плохо, а очень даже хорошо. просто под видом кризиса хозяева банков урезали своим сотрудникам зарплаты и бонусы, хотя могли этого и не делать. Вот и весь банковский кризис.

[Люд2010]

Уважаемый Антирейд! Обращаюсь к вам за помощью. Задолжала по валютному кредиту Ощадбанку, просто не могу платить - остановился весь бизнес, прокуратура в интересах государства подала иск сразу на взыскание предмета ипотеки. На предварительном заседании судья уже почти готов был вынести решение в пользу банка. Я готова оплатить услуги юриста и предоставить документы, чтоб не лишиться жилья. Сумма большая 120000 долларов. Очень прошу о помощи!! Готова предоставить договора и иск в электронном виде.

[Volchok]

2 Антирейд: Не все банки могут позволить себе "пересмотр" прибыли. Некоторым, в связи с высоким процентом невозврата, деньги нужны здесь и сейчас.