Определение Апелляционного суда Полтавской области о недействительности ипотеки с Укрсоцбанком и отказе в аресте по ст. 1057-1

[ANTIRAID]

Державний герб України

 

 

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 

Справа № 1622/10007/2012

Номер провадження 22-ц/786/308/2013

 

Головуючий у 1-й інстанції Троцька А.Т.

Доповідач Омельченко Л. М.

 

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 

14 лютого 2013 року

 

м. Полтава

 

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

 

Головуючого: судді Омельченко Л.М.

Суддів: Лобова О.А., Пікуля В.П.

При секретарі: Ачкасовій О.Н.

 

З участю представника позивача ОСОБА_1

Представника відповідача ОСОБА_2

 

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» на рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26 жовтня 2012 року по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», приватного нотаріуса Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа - ВАТ «Полтаватрансбуд»,- про визнання недійсним іпотечного договору, припинення правовідносин, зобов»язання про виключення з державного реєстру іпотек запису та зняття заборони.

 

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду ОСОБА_6,

 

ВСТАНОВИЛА:

 

У березні 2011 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», приватного нотаріуса Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа - ВАТ «Полтаватрансбуд»,- про визнання неправомірним набуття права власності, який під час розгляду справи місцевим судом змінив (т.1 а.с. 224-229). Прохав суд визнати недійсним Іпотечний договір від 10.06.2008 року, укладений між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2151,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1; припинити правовідношення між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, які виникли на підставі Іпотечного договору від 10.06.2008 року відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2151,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1; зобов»язати приватного нотаріуса Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 виключити з Державного реєстру іпотек запис 4055 про внесення відомостей про обтяження та провести реєстрацію зняття заборони відчуження, зробленої за реєстровим номером 4056/88 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна, відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2151,1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

 

Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 26 жовтня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено.

 

Постановлено визнати недійсним Іпотечний договір від 10.06.2008 року, укладений між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

 

Припинено правовідношення між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, які виникли на підставі Іпотечного договору від 10.06.2008 року відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.

 

Зобов»язано приватного нотаріуса Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 виключити з Державного реєстру іпотек запис 4055 про внесення відомостей про обтяження та провести реєстрацію зняття заборони відчуження, зробленої за реєстровим номером 4056/88 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна, відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1.

 

Стягнуто з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 37 грн.00 коп.

 

14.11.2012 року ПАТ «Укрсоцбанк» подав до суду заяву про застосування правових наслідків недійсності Іпотечного договору від 10.06.2008 року, передбачених ст. 1057-1 ЦК України, а саме: накладення арешту на нежитлові приміщення (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 т.2 а.с. 85-87).

 

Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 21 грудня 2012 року у задоволенні заяви Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про накладення арешту на вищевказане нерухоме майно відмовлено.

 

Виправлено описку в рішенні Октябрського районного суду м. Полтави від 26 жовтня 2012 року за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», приватного нотаріуса Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, третя особа - ВАТ «Полтаватрансбуд»,- про визнання недійсним іпотечного договору, припинення правовідносин, зобов»язання про виключення з державного реєстру іпотек запису та зняття заборон, а саме: вірно зазначено по всьому тексту рішення розмір нежитлового приміщення - 2151,1 кв.м.

 

Рішення місцевого суду в апеляційному порядку оскаржило Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» в особі представника за довіреністю Судак Д.Г.

 

Апелянт прохає рішення суду першої інстанції скасувати та постановити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неповне з»ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.

 

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню.

 

Згідно ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

 

Судом першої інстанції вірно встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що 10 червня 2008 року між відповідачем ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Чернігівської обласної філії АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, для забезпечення виконання ОСОБА_4 зобов»язань за договором невідновлюваної кредитної лінії № 959/2-017 від 10.06.2008 року укладено іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 ( т.1 а.с.29-31). Накладено заборону на відчуження зазначених в іпотечному договорі нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів) за адресою: АДРЕСА_1.

 

Також правильно з»ясовано, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 24.09.2010 року, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 4.11.2010 року, було змінено сторону (пайовика) у договорі № 4 від 4 січня 2006 року про пайову участь в будівництві та у договорі № 5 від 18 червня 2007 року про пайову участь в будівництві, укладеного з виконавцем ВАТ «Полтаватрансбуд», а саме: пайовика ОСОБА_4 замінено на пайовика ОСОБА_3 Скасовано рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради № 515 від 23.10.2007 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САВ 281664 від 24.10.2007 року, видане Управлінням житлово-комунального господарства на ім»я ОСОБА_4 Також скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення (магазин непродовольчих товарів) за адресою: АДРЕСА_1, зареєстроване на ім»я ОСОБА_4, та визнано за ОСОБА_3 право власності на дане нерухоме майно внаслідок заміни сторони у договорі (т.1 а.с.14-19).

 

На виконання вищевказаного рішення суду першої інстанції та, відповідно до Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року №7/5, були скасовані реєстратором записи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно про право власності ОСОБА_4 і створені нові записи про право власності ОСОБА_3 на нежитлові приміщення (магазин непродовольчих товарів) площею 2151,1 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав від 3 грудня 2010 року № 28233129 ( т.1 а.с.66).

 

Тому є вірним висновок місцевого суду, що в даному випадку не відбулося переходу права власності на спірне майно від ОСОБА_4 до ОСОБА_3, оскільки попередній запис права власності було анульовано, а рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 24.09.2010 року встановлено право власності позивача на дане нерухоме майно з моменту здійснення ним інвестування будівництва.

 

Згідно ст.5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об»єктів нерухомого майна за умов, що дане майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього, відповідно до законодавства, може бути звернено стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об»єкт права власності, якщо інше не встановлено законом. 

 

Встановивши зазначені вище обставини і давши належну оцінку доводам сторін, та, врахувавши, що відповідач ОСОБА_4 незаконно оформила на себе право власності на спірне нерухоме майно, передавши його в подальшому Банку в іпотеку, місцевий суд дійшов вірного висновку про необхідність застосування до даних правовідносин ст. 215 ЦК України щодо визнання недійсним Іпотечного договору та припинення правовідносин, які виникли згідно цього договору. Тому суд правильно задовольнив позовні вимоги ОСОБА_3 

 

Рішення суду є законним, обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв»язку з чим колегія суддів не знаходить підстав для його скасування.

 

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про неврахування судом вимог чинного законодавства щодо необхідності надання ОСОБА_3 статусу іпотекодавця, так як ОСОБА_4 не здійснювала йому відчуження спірного нерухомого майна (приміщення магазину непродовольчих товарів) по АДРЕСА_1. До того ж, право власності на дане майно у позивача виникло з моменту проведення ним інвестицій ВАТ «Полтаватрансбуд» за договорами про пайову участь у будівництві.

 

Доводи апелянта про порушення місцевим судом вимог ст.338 п.4 ЦПК України теж не заслуговують на увагу, оскільки позивач під час повторного розгляду даної цивільної справи 13.08.2012 року змінив предмет позову, і суд розглянув позовні вимоги у відповідності до вимог ст. 11 ЦПК України.

 

Також не можуть бути підставою для скасування рішення суду доводи скарги про невірне посилання місцевого суду на ухвалу Вищого спеціалізованого суду України від 14.05.2012 року по іншій аналогічній цивільній справі, оскільки дана обставина не впливає на законність ухваленого рішення.

 

Посилання апелянта на неправильне зазначення судом у своєму рішенні розміру спірного нежитлового приміщення спростовуються наявною ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 21.12.2012 року, якою виправлені допущені в рішенні місцевого суду описки відносно загальної площі магазину непродовольчих товарів по АДРЕСА_1.

 

Інші доводи також не заслуговують на увагу, оскільки не мають нових доказів та не спростовують правильне по суті рішення суду першої інстанції.

 

Крім того, до спірних правовідносин не можуть бути застосовані вимоги, передбачені ч.5 ст. 1057-1 ЦК України, оскільки дана норма Закону набрала чинності 04.11.2012 року і не може поширюватися на ті відносини, що виникли раніше. У зв»язку з цим, клопотання апелянта про накладення арешту на спірне нерухоме майно, відповідно до вимог даної статті, не підлягає задоволенню. 

 

За таких обставин, апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду - залишити без змін.

 

Керуючись ст.ст.303, 307 ч.1 п.1, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів

 

УХВАЛИЛА: 

 

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» відхилити.

 

Рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 26 жовтня 2012 року залишити без змін.

 

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею чинності шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

 

Головуючий: суддя (підпис) Л.М.Омельченко

Судді: (підпис) О.А. Лобов

(підпис) В.П. Пікуль

 

Згідно:

 

http://reyestr.court.gov.ua/Review/29452329

[у.zaporozhskiy]

Не пойму одного, зачем вместе с признанием договора ипотеки недействительным, признавали прекращенным правоотношения?

 

Постановлено визнати недійсним Іпотечний договір від 10.06.2008 року, укладений між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

 

Припинено правовідношення між ОСОБА_4, як іпотекодавцем, та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», як іпотекодержателем, які виникли на підставі Іпотечного договору від 10.06.2008 року відносно нежитлових приміщень (магазин непродовольчих товарів), позначених за планом в будинку 2-А-10, загальною площею 2155,4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1.

 

Интересно, на каком основании заменили сторону в договоре о паевом участии?

Також правильно з»ясовано, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 24.09.2010 року, яке залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 4.11.2010 року, було змінено сторону (пайовика) у договорі № 4 від 4 січня 2006 року про пайову участь в будівництві та у договорі № 5 від 18 червня 2007 року про пайову участь в будівництві, укладеного з виконавцем ВАТ «Полтаватрансбуд», а саме: пайовика ОСОБА_4 замінено на пайовика ОСОБА_3

[vilniy]

скоріш за все пайовик 3 сплатив увесь розмір паю, а пайовик 4 свої зобов'язання не виконував; відтак суд перевів права одного пайовика на права іншого....