Ипотека в Сведбанке. Продажа прав требования Сведбанк-Дельта-АльфаБанк.

[Степан76]

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации. Судебной практики, а также здесь информации изучил много, но в конкретно моём случае требуется грамотная юридическая консультация, готов платить за консультации, оплачивать гонорар и т.д.

Ситуация следующая: в 2008 году брал кредит под ипотеку в Сведбанке, затем была продажа прав требования Дельта-Банку (о чём по закону меня НЕ уведомили), после Дельта продал Альфа-Банку право требования. Первичный договор со Сведбанком был на сумму 99 000 $, я исправно платил по кредиту до момента сумасшедшего скачка курса доллара, сейчас уже ничего не плачу. На данный момент Альфа требует уже 203 000 $ либо мировое решение вопроса через факторинговую фирму или же просто оплатить Альфе сумму около 20-30 у.е., а оставшуюся часть долга банк через 180 дней списывает как убыточную часть (это всё со слов представителей Альфа-Банка). В 2013 году Альфа подал на меня в суд, было вынесено заочное решение о продаже квартиры на прилюдных торгах, затем апелляция в 2015 году оставила заочное решение первой инстанции в силе. На сегодняшний день Альфа прислали письмо о том, что в течение 30 дней в случае неуплаты долга квартиру продадут с торгов в счёт погашения долга. В реестре у нотариуса взял выписку, в которой почему-то Альфа является ипотекодержателем (что уже незаконно). Жильё единственное, прописан несовершеннолетний ребёнок, т.е. под мораторий попадаю.

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

Буду очень признателен и благодарен за помощь и консультацию!!!

[Bolt]

35 минут назад, Степан76 сказал:

готов оплатить за реально оказанную помощь.

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

[babaika]

49 минут назад, Степан76 сказал:

Суть вопроса:

1. Стоит ли подавать в суд на первичного кредитора Сведбанк (до июля 2018 года его правопреемник Омега-Банк) иск о незаконной продаже прав требования, о незаконном увеличении кредита (есть дополнительное соглашение) и вообще оспаривать действия именно первичного кредитора?

2. Стоит ли признавать перерегистрацию ипотекодержателя незаконной (на данный момент это Альфа-Банк, что является нарушением и есть ссылки на аналогичные судебные решения)?

3. Стоит ли рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком (в это я вообще не верю, т.к. есть вероятность того что спустя время банк или коллекторы будут что-то требовать вопреки уплаченным деньгам)?

4. Какие оптимальные пути выхода из ситуации?

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

[Степан76]

45 минут назад, Bolt сказал:

На этом можно остановиться... Юристы так не работают, Вам вряд ли кто поможет... 

Вероятно неправильно выразился. Имею в виду, что не только прошу здесь советы, а готов отблагодарить за консультацию, оплатить гонорар и т.д. Отредактировал. А по сути вопроса можете подсказать, пожалуйста, есть ли какие-либо оптимальные шансы выйти из этой ситуации? Благодарю.

[Степан76]

26 минут назад, babaika сказал:

1. Скорее всего пропущены сроки.

2. Скорее всего пропущены сроки.

3. Можно рассматривать предложенные схемы мирного решения вопроса с банком при условии, что будет вестись протокол переговоров (либо зафиксирован и заверен сторонами), будут предложены варианты в письменном виде заверенные надлежащими лицам, стороны урегулируют предложенные схемы соответствующим соглашением (преддоговорная/договорная работа).

4. Более расширенные данные, предоставленные документы с необходимыми пояснениями могут (но не факт) помочь найти выходы из ситуации.

Благодарю за оперативный ответ. Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

[babaika]

3 минуты назад, Степан76 сказал:

Если в условиях первичного договора со Сведбанком указано, что он действителен до 2038 года, то это никак нельзя использовать в качестве того, что договор в силе и сроки ещё не вышли? 

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

[juri_rv]

Исходя из содержания Вашего поста, у Вас только один оптимальный вариант - это переговоры

с банком об мирном урегулировании, если это еще возможно, после, упомянутого Вами выше, предупреждения банка о 30 дневном сроке оплаты.  При наличии, вступивших в силу, 

решений судов двух инстанций, банк без особых усилий реализует свое право.

[juri_rv]

7 часов назад, babaika сказал:

Срок действия договора не вышел, а срок исковой давности вышел. Нужно искать основания для восстановления срока.

Времени для поиска практически не осталось.Пока будет искать основания, пока готовить иск 

выйдет 30 дневный срок, который ему выделил банк.

[lerik]

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

[babaika]

2 часа назад, lerik сказал:

Для начала подайте иск в административный суд "про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора" + заяву про забезпечення позову.

какого рішення?

[lerik]

1 час назад, babaika сказал:

какого рішення?

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

[babaika]

1 минуту назад, lerik сказал:

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

И что это даст?

[lerik]

Только что, babaika сказал:

И что это даст?

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

[juri_rv]

15 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

За это нужен особый респект виконавцям та Альфа банку. Иначе, при наличии  решений

двух судебных инстанций, эта квартира уже была бы продана на торгах.

[babaika]

20 минут назад, lerik сказал:

Намекаете на решение суда? Кстати, почему с 2015 года квартира не продана?

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

[juri_rv]

35 минут назад, babaika сказал:

Действие моратория, нет смысла обращаться к исполнителям, производство не откроют. Вот они и хотят урегулировать вопрос. Насколько я понимаю смена собственника не произошла иначе стоял бы вопрос совершенно другой.

Интуиция подсказівает, что мораторий не при чем, виконавче провадження все же существует.

Скорее всего сработал принцип: если стягувач спит, то и виконавець особо не напрягается.

Для боржника сейчас главное понять, что означает эта вимога о 30 дневном сроке - обычная пугалка,

цель, которой принудить боржника к мирному урегулированию, предложенного ему банком, или же

это решительное и бесповоротное решение реализовать свое право.В любом случае боржник просто обязан встретиться с представителями банка и прояснить для себя ситуацию.  

[Ирина_Ирина]

Добрый день. Тоже нахожусь в стадии подготовки иска по кредиту Сведбанк- Дельта. Юрист рекомендует признавать договор со Сведбанком недействительным по закону о защите прав потребителей. Насколько это реально?

[Obelix]

Ну так к чему пришел коллективный разум?

[Ирина_Ирина]

Консультировалась с еще одним  юристом:  признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100. Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

[Bolt]

13 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

Предлагают сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов, чтобы выкупить потом по минимальной стоимости. (сейчас мой кредит ФГВФЛ выставил на голландский аукцион) 

Какой? Куда?

[west11]

В 28.02.2018 в 14:04, lerik сказал:

стосовно обтяження іпотекою та заміни іпотекодержателя на Альфабанк

Я бы предложил предмет админ. позову - незаконность замены ипотекодержателя от Сведа к Дельте... Так как Вопрошающий Степан 76  изучил уже много информации и судебной практики, то без труда найдет на Форуме много перспективных рекомендаций именно по этому пути, тем более, там сформировалась хорошая перспектива, в том числе, по вопросу об административной юрисдикции спора ( а не о гражданской). Особенно хорошо высказались по этому вопросу в КААС... 

Не Кондратюк В.С. ли тот нотариус КМНО, который перекинул ипотеку на Дельту ?

А договор куп-продажи права требования от Сведа к Дельте, случайно не от 25.05.2012 года (заверенный нотариусом  КМНО Шевченко Д.)?

[west11]

14 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

сделать кредит "непривлекательным" для коллекторов

Это как ? Физически уничтожить предмет ипотеки ?

[Bolt]

19 минут назад, Ирина_Ирина сказал:

признать первичный договор недействительным - вероятность 5 % из 100

Так это плохо или хорошо...

[juri_rv]

9 минут назад, west11 сказал:

Это как ? Физически уничтожить предмет ипотеки ?

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

[west11]

34 минуты назад, juri_rv сказал:

 Как говорила героиня комедии" Служебный роман ": .. нам нужен ребёнок!
 — Да! И как можно скорее!

Спасибо коллега, но меня "терзают смутные сомнения", как сказал другой киногерой, - поможет ли тут ребенок, который не был зарегистрирован в квартире на момент "укладення договору",  т.е. не владел сервитутным правом ? Там ведь и "добросовестность от ВСУ" включится...