Как снять арест с ипотечной квартиры?

[nurko]

Предлагаю к обсуждению интересную тему -снятие ареста с ипотечной квартиры государственным исполнителем.

На обсуждение этой темы подтолкнуло одно событие, которое произошло недавно. Одно ООО выиграло в суде иск против физлица, которое не выплачивало рассрочку за купленный товар. Решение суда вступило в силу, взяли исполнительный лист.......... и вот, что выяснилось- должница-подруга государственного исполнителя, исполнитель снимает арест с квартиры (которая к моменту подачи исполнительного листа от ООО, уже была арестована по исполнительному производству от другого кредитора), квартира благополучно продается, исполнитель подает вторичный запрос в БТИ и получает ответ, что за данным физлицом недвижимость не зарегистрирована. Все это выяснилось через полгода при проверке прокуратурой. Исполнитель сидит, а квартирка то уплыла (перепродана по кругу и не раз)........интересно то, что при обсуждении этого вопроса в исполнительной службе, "в курилке", коллеги этого исполнителя, все как один, говорят, что она (исполнитель) -дура, что можно было совершенно законным путем снять этот арест, а она безграмотная с ними не посоветовалась.............. (конечно, как это, законно снять арест, в слух не говорилось)

Мне кажется, что если есть возможность это сделать, учитывая зарплату госисполнителя в 1200 гривень, это был бы не плохой выход для попавших в беду заемщиков!

Вот только вопрос, как это сделать? Может кто в курсе? Давайте обсудим, господа юристы!

[alexburko]

Проходил я такую катавасию в своей практике, правда, с ипотекой не связанную, хозяйственное дело...

Когда-то арестовал половину квартиры у одного армяшки за долги, пришлось даже съездить с исполнителем на опись имущества (неприятная процедура, но оборзел армяшка в корень, разозлил, адвокат его при разговоре в офисе громко акцентировал на том, что если увидят близко бритую голову, - сразу накатают заяву в 6-й отдел... )

Пока шли процессуальные сроки, армяшка одолжил у земляков денег, через адвоката вышел на тогдашнего замначальника ДВС (сейчас - "крутой адвокат", несун, в-общем, известный). Схема такая:

Замначальника ДВС через суд отменяет постановление начальника ДВС о наложении ареста на квартиру (по каким основаниям, - уже и не вспомню), армяшка в тот же день регистрирует дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка и... все! Мы узнали об этом случайно, подняли шум, - а все законно!... Подали кассацию, через 5 дней получили отказ...

Должен по сей день 15 тысяч долларов, уже и моей фирмы нет в помине, которой он должен...

Вот так...

[nurko]

Проходил я такую катавасию в своей практике, правда, с ипотекой не связанную, хозяйственное дело...

Когда-то арестовал половину квартиры у одного армяшки за долги, пришлось даже съездить с исполнителем на опись имущества (неприятная процедура, но оборзел армяшка в корень, разозлил, адвокат его при разговоре в офисе громко акцентировал на том, что если увидят близко бритую голову, - сразу накатают заяву в 6-й отдел... )

Пока шли процессуальные сроки, армяшка одолжил у земляков денег, через адвоката вышел на тогдашнего замначальника ДВС (сейчас - "крутой адвокат", несун, в-общем, известный). Схема такая:

Замначальника ДВС через суд отменяет постановление начальника ДВС о наложении ареста на квартиру (по каким основаниям, - уже и не вспомню), армяшка в тот же день регистрирует дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка и... все! Мы узнали об этом случайно, подняли шум, - а все законно!... Подали кассацию, через 5 дней получили отказ...

Должен по сей день 15 тысяч долларов, уже и моей фирмы нет в помине, которой он должен...

Вот так...

Вот тут то вся и соль!!!!! Узнать бы, по каким это основаниям он снял арест?

И самый главный вопрос, какие есть основания у исполнителя снять арест с ипотечной квартиры?

Для многих заемщиков, как мне кажется -это будет выход из положения. Например, Приватбанк, практически не идет на уступки людям, которые попали в трудное положение и если вывести ипотечную квартиру(дом) из под ареста и продать(подарить) ее, например родственнику, это во-первых, облегчит моральное состояние заемщика, у которого эта квартира, может единственное, что есть в жизни, а во-вторых сделает банк более сговорчивым, т.к. долг все же надо отдавать..........

[Rusnick]

Вот тут то вся и соль!!!!! Узнать бы, по каким это основаниям он снял арест?

И самый главный вопрос, какие есть основания у исполнителя снять арест с ипотечной квартиры?

Для многих заемщиков, как мне кажется -это будет выход из положения. Например, Приватбанк, практически не идет на уступки людям, которые попали в трудное положение и если вывести ипотечную квартиру(дом) из под ареста и продать(подарить) ее, например родственнику, это во-первых, облегчит моральное состояние заемщика, у которого эта квартира, может единственное, что есть в жизни, а во-вторых сделает банк более сговорчивым, т.к. долг все же надо отдавать..........

К ипотеке приведённые выше схемы не годятся т.к. ВАы путаете понятие арест и ипотека. В случае с ипотекой нотариус накладывает ограничение на отчуждение, а исполнитель накладывает арест в ходе исполнительного производства, причём снятие исполнителем этого ареста НЕ СНИМАЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ, НАЛОЖЕННЫХ СОГЛАСНО ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА.

[galinamax]

К ипотеке приведённые выше схемы не годятся т.к. ВАы путаете понятие арест и ипотека. В случае с ипотекой нотариус накладывает ограничение на отчуждение, а исполнитель накладывает арест в ходе исполнительного производства, причём снятие исполнителем этого ареста НЕ СНИМАЕТ ОГРАНИЧЕНИЙ, НАЛОЖЕННЫХ СОГЛАСНО ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА.

Все верно читала недавно в реестре ВСУ решение в котором имущество ипотечное перепродавалось несколько раз за то время когда суд признавал незаконным договор, потом аппеляция оменяла и чтоже в результате ипотека признана действующей и имущество забрали у конечного владельца, хотя он никакого отношения к кредиту вообще не имел и был добросовестным приобретателем.

[KIAV]

По поводу зарплаты ГИС, это как по поводу зарплаты судей, ну кто из них живет на зарплату, общался с людьми с ГИС, имеют леве иногда до 30т.у.е в месяц.

Снятие ареста, просто: оценка ипотечного имущества по максимуму, два этапа торгов -30-50%, недопуск продажи, а далее предложение банку,согласно законодательству выкупить это имущество по самой высокой цене, а оно банку надо, отказывается потому что невыгодно, далее ГИС снимает с ареста имущество и передает должнику.

И главное все по закону.

[doroshal]

Мені розповідав один співробітник ДВС як можна забрати своє майно. Він мені розповів ,що майно ,яке виставляється на торги повинно бути "чистим" ,тобто з майна знімається арешт. Виконавець направляє лист ,яким зобов,язує зняти майно з арешту. Коли знято арешт у власника (а власником залишається -боржник) є кілька днів ,щоб майно перепродати своїм знайомим. В результаті до торгів майно "уходить". Я не знаю чи правда це.Шукаю в законах та інструкціях такого не знаходю. Але... може хтось знає про це?

[alexburko]

По поводу зарплаты ГИС, это как по поводу зарплаты судей, ну кто из них живет на зарплату, общался с людьми с ГИС, имеют леве иногда до 30т.у.е в месяц.

Снятие ареста, просто: оценка ипотечного имущества по максимуму, два этапа торгов -30-50%, недопуск продажи, а далее предложение банку,согласно законодательству выкупить это имущество по самой высокой цене, а оно банку надо, отказывается потому что невыгодно, далее ГИС снимает с ареста имущество и передает должнику.

И главное все по закону.

Схема неустойчивая, зависит от состояния рынка недвижимости, но в ближайшее время ликвидность недвижимости вряд ли увеличится, к тому же на рынке полно "чистого" жилья, дешевого и разного. Банк не возьмет на баланс ипотечную квартиру из-за НДС, который придется заплатить уже в конце текущего отчетного периода, а это 20% от оценочной стоимости квартиры, сумма немалая, причем - живых денег, а не бульки-обязательства, которые эти банки продуцируют...

В этом плане кризис нам на руку.

[alexburko]

Мені розповідав один співробітник ДВС як можна забрати своє майно. Він мені розповів ,що майно ,яке виставляється на торги повинно бути "чистим" ,тобто з майна знімається арешт. Виконавець направляє лист ,яким зобов,язує зняти майно з арешту. Коли знято арешт у власника (а власником залишається -боржник) є кілька днів ,щоб майно перепродати своїм знайомим. В результаті до торгів майно "уходить". Я не знаю чи правда це.Шукаю в законах та інструкціях такого не знаходю. Але... може хтось знає про це?

Подозрительно... Интересно, сколько стоит такой "маневр"?....

[nurko]

Подозрительно... Интересно, сколько стоит такой "маневр"?....

Наверное стандартные 10%................... что вообщем-то было бы довольно неплохо!!!!!!!!!!!!

А вот способ KIAV ( Снятие ареста, просто: оценка ипотечного имущества по максимуму, два этапа торгов -30-50%, недопуск продажи, а далее предложение банку,согласно законодательству выкупить это имущество по самой высокой цене, а оно банку надо, отказывается потому что невыгодно, далее ГИС снимает с ареста имущество и передает должнику.

И главное все по закону.) наверное будет очень затратный, так как помимо исполнителя здесь участвует еще и фирма проводящая торги......

[KIAV]

Наверное стандартные 10%................... что вообщем-то было бы довольно неплохо!!!!!!!!!!!!

А вот способ KIAV ( Снятие ареста, просто: оценка ипотечного имущества по максимуму, два этапа торгов -30-50%, недопуск продажи, а далее предложение банку,согласно законодательству выкупить это имущество по самой высокой цене, а оно банку надо, отказывается потому что невыгодно, далее ГИС снимает с ареста имущество и передает должнику.

И главное все по закону.) наверное будет очень затратный, так как помимо исполнителя здесь участвует еще и фирма проводящая торги......

Прежде всего, здесь участвуете ВЫ, если вы договорились с ГИС то оценка будет как надо, если не хотите, оспариваете оценку в суде со своим оценщиком, скарга на ГИС и.т.д, нужен ли такой гемор. ГИС, по нюансам -например, квартира может стоить мизер, но если вы сделали ремонт, есть документы, у вас золотые унитазы, мрамор-утрирую, то ремонт, что является неотъемлемой частью, делают эту квартиру очень дорогой.

Потом риск у банка, ну выкупил, а вы в суде отбили по оценке, тоже касается и постороннего покупателя.

Да, простых решений нет, нужно напрягатся, в рамках ЗУ.

[nurko]

Прежде всего, здесь участвуете ВЫ, если вы договорились с ГИС то оценка будет как надо, если не хотите, оспариваете оценку в суде со своим оценщиком, скарга на ГИС и.т.д, нужен ли такой гемор. ГИС, по нюансам -например, квартира может стоить мизер, но если вы сделали ремонт, есть документы, у вас золотые унитазы, мрамор-утрирую, то ремонт, что является неотъемлемой частью, делают эту квартиру очень дорогой.

Потом риск у банка, ну выкупил, а вы в суде отбили по оценке, тоже касается и постороннего покупателя.

Да, простых решений нет, нужно напрягатся, в рамках ЗУ.

Тогда вопрос...... а с фирмой проводящей торги, надо договариваться? (что бы не было продажи)............ я думаю, что банк, как очень заинтересованное лицо в продаже, будет прилагать максимум усилий, что бы продажа состоялась

[KIAV]

Тогда вопрос...... а с фирмой проводящей торги, надо договариваться? (что бы не было продажи)............ я думаю, что банк, как очень заинтересованное лицо в продаже, будет прилагать максимум усилий, что бы продажа состоялась

Первое, если вы договорились с ГИС, то они все будут доводить до ума, у них есть свои оценщики, они же организовывают торги, ну а банк наверное заинтересован что бы вы продали подороже, а какие усилия он может приложить, заставить кого либо купить, как?, но кто купит дорогую квартиру, если можно купить дешевле и без проблем, даже если она дешевая покупатель будете постоянно боятся, а если вы оспорили в суде и выиграли, в общем такие квартиры рулетка, если владелец борется до последнего патрона.

[KIAV]

Вот тут то вся и соль!!!!! Узнать бы, по каким это основаниям он снял арест?

И самый главный вопрос, какие есть основания у исполнителя снять арест с ипотечной квартиры?

Для многих заемщиков, как мне кажется -это будет выход из положения. Например, Приватбанк, практически не идет на уступки людям, которые попали в трудное положение и если вывести ипотечную квартиру(дом) из под ареста и продать(подарить) ее, например родственнику, это во-первых, облегчит моральное состояние заемщика, у которого эта квартира, может единственное, что есть в жизни, а во-вторых сделает банк более сговорчивым, т.к. долг все же надо отдавать..........

Стаття 60. Зняття арешту з майна

3. З майна боржника може бути знято арешт за постановою

начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому

безпосередньо підпорядкований державний виконавець, якщо виявлено

порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом.

Копія постанови начальника відділу державної виконавчої служби про

зняття арешту з майна боржника не пізніше наступного дня після її

винесення надсилається сторонам та відповідному органу (установі)

для зняття арешту.

[Егор Борисович]

Вот тут то вся и соль!!!!! Узнать бы, по каким это основаниям он снял арест?

И самый главный вопрос, какие есть основания у исполнителя снять арест с ипотечной квартиры?

Для многих заемщиков, как мне кажется -это будет выход из положения. Например, Приватбанк, практически не идет на уступки людям, которые попали в трудное положение и если вывести ипотечную квартиру(дом) из под ареста и продать(подарить) ее, например родственнику, это во-первых, облегчит моральное состояние заемщика, у которого эта квартира, может единственное, что есть в жизни, а во-вторых сделает банк более сговорчивым, т.к. долг все же надо отдавать..........

Квартира в залоге - не платим. А если вывести из поз забороны платить будем? Я думаю ...

[alexburko]

Квартира в залоге - не платим. А если вывести из поз забороны платить будем? Я думаю ...

Это к чему сейчас?...

[KIAV]

Столкнулся с интересным случаем, нотариус договор ипотеки внес в реестр, а вот в реестр на отчуждения имущества не внес, человеку повезло.

[polina]

Столкнулся с интересным случаем, нотариус договор ипотеки внес в реестр, а вот в реестр на отчуждения имущества не внес, человеку повезло.

а как это можно проверить?

[VALDEMAR]

Стаття 60. Зняття арешту з майна

3. З майна боржника може бути знято арешт за постановою

начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому

безпосередньо підпорядкований державний виконавець, якщо виявлено

порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом.

Копія постанови начальника відділу державної виконавчої служби про

зняття арешту з майна боржника не пізніше наступного дня після її

винесення надсилається сторонам та відповідному органу (установі)

для зняття арешту.

По аресту более менее понятно - заинтересовать ГИС и они сами скажут как сделать. Но правильно написали выше - как быть с залогом, который наложен на имущество (ипотека или движимое имущество)? Даже если снять арест ГИС при продаже имущества надо делать у нотариуса вытяг, который подтверждает об отсутствии всяких запретов на отчуждение в том числе и залога. Так что в большой массе снятие ареста ни к чему не приведет. А законных путей для обхода залога будет тяжело найти.

[koba]

Проходил я такую катавасию в своей практике, правда, с ипотекой не связанную, хозяйственное дело...

Когда-то арестовал половину квартиры у одного армяшки за долги, пришлось даже съездить с исполнителем на опись имущества (неприятная процедура, но оборзел армяшка в корень, разозлил, адвокат его при разговоре в офисе громко акцентировал на том, что если увидят близко бритую голову, - сразу накатают заяву в 6-й отдел... )

Пока шли процессуальные сроки, армяшка одолжил у земляков денег, через адвоката вышел на тогдашнего замначальника ДВС (сейчас - "крутой адвокат", несун, в-общем, известный). Схема такая:

Замначальника ДВС через суд отменяет постановление начальника ДВС о наложении ареста на квартиру (по каким основаниям, - уже и не вспомню), армяшка в тот же день регистрирует дарственную на своего несовершеннолетнего ребенка и... все! Мы узнали об этом случайно, подняли шум, - а все законно!... Подали кассацию, через 5 дней получили отказ...

Должен по сей день 15 тысяч долларов, уже и моей фирмы нет в помине, которой он должен...

Вот так...

ребята, столкнулся с вопросом снятия ареста. Может кто будет удивлен но снимается арест с любого объекта даже при наличии ДВС, недавно сняли арест с квартиры, которая находится в залоге в банке, Люди за такую работу берут до 30% от кредитного договора, и дают гарантию. что все законно. Кому интересны подобные услуги пишите в личку помогу снять арест.!!!

Пару дней назад, сняли арест товарищу он купил авто по доверенности, начал снимать с учета не может, оказалось что на хозяине наложен арест на все движимое и не движимое имущество, И причем есть решение суда. Авто вывели из под ареста , стоило около 13 тыс долл.

[alexburko]

А с ипотекой как? Там ведь заборона и реестр ипотек, а не просто арест ДВС?....

[KIAV]

По аресту более менее понятно - заинтересовать ГИС и они сами скажут как сделать. Но правильно написали выше - как быть с залогом, который наложен на имущество (ипотека или движимое имущество)? Даже если снять арест ГИС при продаже имущества надо делать у нотариуса вытяг, который подтверждает об отсутствии всяких запретов на отчуждение в том числе и залога. Так что в большой массе снятие ареста ни к чему не приведет. А законных путей для обхода залога будет тяжело найти.

Давайте подумаем, ведь что бы продать ипотечное имущество банку нужно снять запрет, наверное Гис из-за этого накладывает арест, второй вариант, идет сделка, нотариус снимает все запреты, а покупатель в последний момент передумывает, все вернуть назад нотариус наверное не сможет.

[Seata]

а как это можно проверить?

у очень знакомого нотариуса. Даже просто у секретаря или помощника нотариуса.

Если хотите, проверю, не проблема.

[titus60]

Ребята,подскажите пожалуйста. Арестован дом,в решении 2х инстнций взыскать сумму солидарно с заемщика и поручителя,за счет чего ,в решении не указано.В течении 10 дней обратились с жалобой в суд на неправомерные действия исполнительной, так как на время взятия кредита были прописаны дети до 5 лет,и прописаны и проживают до сих пор.Исполнительная напирает ,что это внуки,а не дети, и поэтому они имееют право взыскать за счет жилья. Получили ухвалу принять до розгляду.Как теперь нам правильно себя вести на суде,потому что с адвокатами одни ошибки.Параллельно обратились в прокуратуру,что хотят выселить детей,пока ответа нет.

[KIAV]

Ребята,подскажите пожалуйста. Арестован дом,в решении 2х инстнций взыскать сумму солидарно с заемщика и поручителя,за счет чего ,в решении не указано.В течении 10 дней обратились с жалобой в суд на неправомерные действия исполнительной, так как на время взятия кредита были прописаны дети до 5 лет,и прописаны и проживают до сих пор.Исполнительная напирает ,что это внуки,а не дети, и поэтому они имееют право взыскать за счет жилья. Получили ухвалу принять до розгляду.Как теперь нам правильно себя вести на суде,потому что с адвокатами одни ошибки.Параллельно обратились в прокуратуру,что хотят выселить детей,пока ответа нет.

На мой взгляд, я бы наложил свой арест, если дом не в ипотеки, пусть ваш хороший знакомый подаст на вас иск в суд, по расписке от вас, ну одолжили вы на 3 года деньги ,300 000 грн., а срок вышел а вы не отдаете, вместе с иском клопотання в обеспечение иска наложить арест на дом, арест должны наложить на второй день, пусть исполнительная потом пыжится, незабудьте для себя, сразу от знакомого взять расписку с открытой датой что рассчитались или уклали мирову угоду, ну и не афишируйте все это.

Второй вариант, раз ваш иск взят в производство, заява судье о приостановлении исполнительного производства до рассмотрения дела, далее с ухвалой в исполнительную.