Валютный кредит плюс ипотека

[Alya]

Добрый день. Дело такое. Взят кредит в 2007 году в долларах США, под это дело оформлен с банком договор ипотеки. Хозяин квартиры и человек, который получил кредит-разные люди, состоящие в родстве. Последний платеж, исходя из документов банка был 15.02.2009 года, при том что договор кредитный до 2017 года, а договор ипотеки до 2037 года. Банк подал иск в суд, требует квартиру отобрать. Сумма кредита 15 тыс. долларов, сумма иска 35 тыс. долларов.

Вопросы:

1. Пропушена ли банком исковая давность, можно ли сыграть на этом?

2. Если нет, то как отбиться от внушительной суммы долга? Мотивация-сроки давности, валютные курсы и т.д.

3. Можно ли перекупить кредит у банка тому человеку, который владелец квартиры для дальнейшего погашения, чтобы не потерять квартиру?

Цель- спасти квартиру, потому что людям некуда идти.

[Obelix]

Рыночная цена квартиры на сегодня?

[Alya]

тысяч 15 долларов

[Obelix]

Добрый день. Дело такое. Взят кредит в 2007 году в долларах США, под это дело оформлен с банком договор ипотеки. Хозяин квартиры и человек, который получил кредит-разные люди, состоящие в родстве. Последний платеж, исходя из документов банка был 15.02.2009 года, при том что договор кредитный до 2017 года, а договор ипотеки до 2037 года. Банк подал иск в суд, требует квартиру отобрать. Сумма кредита 15 тыс. долларов, сумма иска 35 тыс. долларов.

Вопросы:

1. Пропушена ли банком исковая давность, можно ли сыграть на этом?

В принципе ДА, если нет договора на увеличение срока ИД. Но доказать это в суде будет не просто.

2. Если нет, то как отбиться от внушительной суммы долга? Мотивация-сроки давности, валютные курсы и т.д.

Курсы нет, вся неустойка за 1 год,

3. Можно ли перекупить кредит у банка тому человеку, который владелец квартиры для дальнейшего погашения, чтобы не потерять квартиру?

Можно, но условия кредита будут кабальные. Гораздо хуже нынешних.

Цель- спасти квартиру, потому что людям некуда идти.

Пропишите маму с ребенком. Или выкупите квартиру с торгов за 10 000 уе.

Приблизительно так.

[centurion]

Приблизительно так.

1. Пропушена ли банком исковая давность, можно ли сыграть на этом?

В принципе ДА, если нет договора на увеличение срока ИД. Но доказать это в суде будет не просто.

Представляется мне, что в голове у судей могут столкнуться 2 точки зрения  -  ч. 1 и ч. 5 ст. 261 ГКУ .

[Alya]

В договоре с банком прописано, что прописать кого-либо без согласия банка не представляется возможным- в этом и беда.

[kristi]

В договоре с банком прописано, что прописать кого-либо без согласия банка не представляется возможным- в этом и беда.

не вижу ни какой беды.... с каких пор договор стал выше закона?

по законы вы обязаны зарегистрировать свое место проживания и ни кто не имеет право вас ограничивать

[Obelix]

В договоре с банком прописано, что прописать кого-либо без согласия банка не представляется возможным- в этом и беда.

абсолютно до лампочки.

Пошли в миграц. сл-бу и зарегистрировали.

Они давно в курсе кредитных вопросов. Препятствий чинить не будут.

Но это нужно сделать быстро  и максимально документально зафиксировать.

[manulika]

визнайте  кредитний договір нікчемним (якщо він споживчий).

[Alya]

визнайте  кредитний договір нікчемним (якщо він споживчий).

Кредит выдан на покупку квартиры, так указано в договоре.

[King]

Добрый день. Дело такое. Взят кредит в 2007 году в долларах США, под это дело оформлен с банком договор ипотеки. Хозяин квартиры и человек, который получил кредит-разные люди, состоящие в родстве. Последний платеж, исходя из документов банка был 15.02.2009 года, при том что договор кредитный до 2017 года, а договор ипотеки до 2037 года. Банк подал иск в суд, требует квартиру отобрать. Сумма кредита 15 тыс. долларов, сумма иска 35 тыс. долларов.

Вопросы:

1. Пропушена ли банком исковая давность, можно ли сыграть на этом?

2. Если нет, то как отбиться от внушительной суммы долга? Мотивация-сроки давности, валютные курсы и т.д.

3. Можно ли перекупить кредит у банка тому человеку, который владелец квартиры для дальнейшего погашения, чтобы не потерять квартиру?

Цель- спасти квартиру, потому что людям некуда идти.

Банк что то предлагает?

Поговорите с разными работниками, напишите письма с Вашими предложениями.

Если цена 15т, как Вы указали, то банку будет долго и дорого получить хотябы 60%.

Для них реструкторизация остатка под 0.1%годовых ГОРАЗДО лучше! Они получат все свои деньги, а не жалкий остаток и то под вопросом когда.

Можно поговорить о рест. на 20-30 лет под 0.1%. если это посильно вам.

 Валюту дол. лучше НЕ менять, ей может наступить конец в ближайсхие годы.

 

примерно так-

... прошу Вас, кредитный комитет и Правление Банка рассмотреть мое обращение и позитивно решить данную ситуацию. Это позволит избежать дополнительного резервирования для Банка, выплате не полученных налогов с доходов, облегчить напряженную работу сотрудников, сократить расходы по обслуживанию кредита.

Банк – имеет проблемный кредит, под который вынужден резервировать деньги (страховая сумма в случае не погашения), сопровождать судебную процедуру, потом исполнительную и торги. После продажи имущества с торгов (скорее всего после 2 уценок и снижения стоимости залогового имущества до 50%) 10% забирает исполнительная, до 5% торгующая организация, остаток перечисляется банку. Таким образом, мало того, что банк имеет дебиторскую задолженность, он еще вынужден "замораживать" резервные средства, оплачивать ведение судебной процедуры, и после процедуры принудительного взыскания.

[wowasik2007]

Банк что то предлагает?

Поговорите с разными работниками, напишите письма с Вашими предложениями.

Если цена 15т, как Вы указали, то банку будет долго и дорого получить хотябы 60%.

Для них реструкторизация остатка под 0.1%годовых ГОРАЗДО лучше! Они получат все свои деньги, а не жалкий остаток и то под вопросом когда.

Можно поговорить о рест. на 20-30 лет под 0.1%. если это посильно вам.

 Валюту дол. лучше НЕ менять, ей может наступить конец в ближайсхие годы.

 

примерно так-

... прошу Вас, кредитный комитет и Правление Банка рассмотреть мое обращение и позитивно решить данную ситуацию. Это позволит избежать дополнительного резервирования для Банка, выплате не полученных налогов с доходов, облегчить напряженную работу сотрудников, сократить расходы по обслуживанию кредита.

Банк – имеет проблемный кредит, под который вынужден резервировать деньги (страховая сумма в случае не погашения), сопровождать судебную процедуру, потом исполнительную и торги. После продажи имущества с торгов (скорее всего после 2 уценок и снижения стоимости залогового имущества до 50%) 10% забирает исполнительная, до 5% торгующая организация, остаток перечисляется банку. Таким образом, мало того, что банк имеет дебиторскую задолженность, он еще вынужден "замораживать" резервные средства, оплачивать ведение судебной процедуры, и после процедуры принудительного взыскания.

Валюту дол. лучше НЕ менять, ей может наступить конец в ближайсхие годы. 

АРГУМЕНТЫ? СМЕНЯТ НА КИТАЙСКУЮ?

[Obelix]

Кредит выдан на покупку квартиры, так указано в договоре.

 

Это потребительский кредит. См. ЗоПП

Банк что то предлагает?

Поговорите с разными работниками, напишите письма с Вашими предложениями.

...

 

примерно так-

... 

Ни один сотрудник банка не согласится подписать такую реструктуризацию.

Написать такое можно для самоудовлетворения, и только с пониманием , какой будет ответ

[devora]

визнайте  кредитний договір нікчемним (якщо він споживчий).

Извините, но такой совет мог дать только НОВИЧОК. Ничтожным его признать НЕЛЬЗЯ, если он оформлен надлежащим образом ( документально и с подписями) и то, что он потребительский роли не играет. Можно говорить о признании его недействительным ( недействительность и ничтожность (нікчемність) -это 2 большие разницы) в целом или отдельных пунктов. А вот насчёт сроков исковой давности - вполне реально. Если нужен более подробный совет - пишите в личку. 

[Александр-К]

лучше чем прописать детей бесплатно ничего нельзя сделать! При этом у исп. службы будут очень большие проблемы с реализацийе квартиры.....потянуть можно достаточно долго....

[Мироха]

Сложилась такая ситуация.

Долларовый кредит. На руках есть "Мемориальный валютный ордер", где в графе "Сума" стоят "41000 дол" и ниже "207050 грн". Где написано сумма прописью, тоже стоят в долларах и гривне.

По решению суда ГИС продала залоговую квартиру за гривны. На депозите ГИСа лежат гривны. Они обратились в суд по изменению способа исполнения решения суда. На заседании судья спросил у ГИС, а по какому курсу вы хотите конвертировать? ответа не было... суд перенесли...

Я иду там третьей стороной, на это заседание меня не пригласили. Готовлюсь к следующему заседанию.

КАК можно попортить нервы банку и ГИСу по вопросу конвертации?

Могу ли я принести в заседании этой ордер и требовать конвертации по курсу 207050 грн/41000 дол = 5,05?

Чем можно ещё практически насолить в этих вопросах банку и ГИСу?

Спасибо.

[Alya]

Спасибо всем огромное за советы, приняты во внимание. Но сделано следующее.. Подан встречный иск.. На признание договоров недействительными. Пока судья в шоке читает подание на 8 страницах заумного текста (а судьи в нашем районном суде не очень умные)))) собираемся с мыслями для дальнейшей борьбы. Так что умные мысли приветствуются

[Obelix]

 Подан встречный иск.. На признание договоров недействительными. 

Кто иск писал?

[Alya]

Встречный? Я.. За основу был взят образец с сайта.

[alexburko]

лучше чем прописать детей бесплатно ничего нельзя сделать! При этом у исп. службы будут очень большие проблемы с реализацийе квартиры.....потянуть можно достаточно долго....

Это заблуждение. Варианты есть и другие, кроме детей.

Они не универсальны, но все же.

[King]

Валюту дол. лучше НЕ менять, ей может наступить конец в ближайсхие годы. 

АРГУМЕНТЫ? СМЕНЯТ НА КИТАЙСКУЮ?

китайскую? с юмором у Вас порядиок!

Если английским владеете уделите время http://hiddensecretsofmoney.com/videos/episode-4

можно начать спервого епизода.

[King]

Ни один сотрудник банка не согласится подписать такую реструктуризацию.

Написать такое можно для самоудовлетворения, и только с пониманием , какой будет ответ

Это для проверки их возможностей, они обычно предлогают их разработанные варианты.

Но в некоторых случаях очень сильно прогибаются. Знакомым предложили рестр. под 3%!! ... мнеб так

[Obelix]

 Знакомым предложили рестр. под 3%!! ... мнеб так

с этого места поподробнее, пжста

[Alya]

Это заблуждение. Варианты есть и другие, кроме детей.

Они не универсальны, но все же.

А с этого места поподробнее, пожалуйста