Продажа ипотеки - Дельтабанк

[Spartan]

История такова - в 2007 году заключен кредитный договор с Дельтабанком. В ипотеку по кредитному договору передан частный дом. Деньги получены на бизнес, который успешно прогорел в кризисные 2008-2009 года. 

Тогда же, в 2009 перестал платить по кредиту совсем, несколько раз звонили из банка, потом банк подал в суд. Пытались возражать, приводили аргументы, но в 2012 году суд вынес решение, конечно же взыскал всю сумму задолженности. Банк предъявил исполнительный лист в исполнительную службу, приходил исполнитель, якобы описал ипотечный дом (со слов исполнителя, потому что никаких документов мне не отдавали). И все. С конца 2013 года никто меня не беспокоит.

У меня не такая большая задолженность, и я все это время искал покупателя на дом. Сейчас у меня есть покупатель на дом, сумма оговорена - хватит на погашение задолженности и даже мне остается.

Я пришел в отдел Дельтабанка по проблемной задолженности, объяснил, что хочу продать дом в погашение кредита, для чего мне требуется согласие банка. Сотрудники банка мне сказали, что не дадут согласия на продажу дома, уже идет исполнительное производство, дом будет продан с торгов, я такой-сякой плохой на платил уже много лет и все в этом духе. Я пытался объяснить, что у меня покупатель на полную сумму задолженности, но они какие-то странные, вообще меня не услышали.

После этого оставил письменное заявление в банке с просьбой разрешить продажу дома и снять арест ипотеки для продажи.

 

Уважаемые форумчане и бывалые специалисты, подскажите, как возможно заставить банк дать согласие на добровольную продажу ?

Знаю я эти торги в исполнительной службе и не хочу остаться быть должным после продажи моего дома. Другого имущества у меня нет.

[frau]

История такова - в 2007 году заключен кредитный договор с Дельтабанком. В ипотеку по кредитному договору передан частный дом. Деньги получены на бизнес, который успешно прогорел в кризисные 2008-2009 года. 

Тогда же, в 2009 перестал платить по кредиту совсем, несколько раз звонили из банка, потом банк подал в суд. Пытались возражать, приводили аргументы, но в 2012 году суд вынес решение, конечно же взыскал всю сумму задолженности. Банк предъявил исполнительный лист в исполнительную службу, приходил исполнитель, якобы описал ипотечный дом (со слов исполнителя, потому что никаких документов мне не отдавали). И все. С конца 2013 года никто меня не беспокоит.

У меня не такая большая задолженность, и я все это время искал покупателя на дом. Сейчас у меня есть покупатель на дом, сумма оговорена - хватит на погашение задолженности и даже мне остается.

Я пришел в отдел Дельтабанка по проблемной задолженности, объяснил, что хочу продать дом в погашение кредита, для чего мне требуется согласие банка. Сотрудники банка мне сказали, что не дадут согласия на продажу дома, уже идет исполнительное производство, дом будет продан с торгов, я такой-сякой плохой на платил уже много лет и все в этом духе. Я пытался объяснить, что у меня покупатель на полную сумму задолженности, но они какие-то странные, вообще меня не услышали.

После этого оставил письменное заявление в банке с просьбой разрешить продажу дома и снять арест ипотеки для продажи.

 

Уважаемые форумчане и бывалые специалисты, подскажите, как возможно заставить банк дать согласие на добровольную продажу ?

Знаю я эти торги в исполнительной службе и не хочу остаться быть должным после продажи моего дома. Другого имущества у меня нет.

Решение суда на взыскание  ипотеки ,или денежных средств ?

[у.zaporozhskiy]

История такова - в 2007 году заключен кредитный договор с Дельтабанком. В ипотеку по кредитному договору передан частный дом. Деньги получены на бизнес, который успешно прогорел в кризисные 2008-2009 года. 

Тогда же, в 2009 перестал платить по кредиту совсем, несколько раз звонили из банка, потом банк подал в суд. Пытались возражать, приводили аргументы, но в 2012 году суд вынес решение, конечно же взыскал всю сумму задолженности. Банк предъявил исполнительный лист в исполнительную службу, приходил исполнитель, якобы описал ипотечный дом (со слов исполнителя, потому что никаких документов мне не отдавали). И все. С конца 2013 года никто меня не беспокоит.

У меня не такая большая задолженность, и я все это время искал покупателя на дом. Сейчас у меня есть покупатель на дом, сумма оговорена - хватит на погашение задолженности и даже мне остается.

Я пришел в отдел Дельтабанка по проблемной задолженности, объяснил, что хочу продать дом в погашение кредита, для чего мне требуется согласие банка. Сотрудники банка мне сказали, что не дадут согласия на продажу дома, уже идет исполнительное производство, дом будет продан с торгов, я такой-сякой плохой на платил уже много лет и все в этом духе. Я пытался объяснить, что у меня покупатель на полную сумму задолженности, но они какие-то странные, вообще меня не услышали.

После этого оставил письменное заявление в банке с просьбой разрешить продажу дома и снять арест ипотеки для продажи.

 

Уважаемые форумчане и бывалые специалисты, подскажите, как возможно заставить банк дать согласие на добровольную продажу ?

Знаю я эти торги в исполнительной службе и не хочу остаться быть должным после продажи моего дома. Другого имущества у меня нет.

 

У Вас остался второй экземпляр заявления с отметкой банка о его получении?

Вы знаете, что происходит сейчас в исполнительной службе?

Вы получали постановление об открытии исполнительного производства?

Я так понимаю, у Вас решение о взыскании суммы?

Уже составлен акт описи и ареста предмета ипотеки?

Вы принимали участие в производстве, по которому было решение 2012 года?

[Spartan]

Было решение суда о взыскании суммы задолженности. Какие то письма из исполнительной службы получал, но на счет постановления об открытии не припомню. Акт описи и ареста уже составлен.

Заявление в банк сдавал под роспись, один экземпляр с отметкой остался, жду ответа.

Разговаривал с людьми, которых посоветовал знакомый, обещали помочь с разрешением банка. Мне сказали, что тут ничего серьезного и почти все, кто хочет продать ипотеку по запущенному кредиту, попадают в такую ситуацию как я.

[у.zaporozhskiy]

Было решение суда о взыскании суммы задолженности. Какие то письма из исполнительной службы получал, но на счет постановления об открытии не припомню. Акт описи и ареста уже составлен.

Заявление в банк сдавал под роспись, один экземпляр с отметкой остался, жду ответа.

Разговаривал с людьми, которых посоветовал знакомый, обещали помочь с разрешением банка. Мне сказали, что тут ничего серьезного и почти все, кто хочет продать ипотеку по запущенному кредиту, попадают в такую ситуацию как я.

Давно получили акту описи и ареста?

Нужно писать заявление исполнителю с просьбой вернуть исполнительный лист взыскателю в связи с отсутствием иного имущества, кроме предмета ипотеки, на который можно обращать взыскание на основании решения о взыскании суммы.

Все относительно.

У Дельты сейчас серьезные проблемы и по всей видимости у них есть определенная дезорганизованность.

Иные банки наоборот просят людей дать разрешение на добровольную продажу залогового имущества, (иногда просят дать доверенность, но их давать не нужно).

Я бы на Вашем месте действовал в двух направлениях:

1. Продолжал ждать получения разрешения от банка на реализацию квартиры.

2. Написал заявление в исполнительную, как я рекомендую, что бы показать кредитору, что с Вас не так просто будет взыскать имущество в принудительном порядке (возможно ускорит процесс принятия решения кредитором о предоставлении Вам права на добровольную реализацию имущества), плюс это даст возможность оспорить действия исполнителя и, как минимум, затянуть исполнительное производство.

[у.zaporozhskiy]

Интересный вопрос.

Есть кредитный договор, к нему график.

В графике пропущен 2010 год, но два раза повторяется 2016 год.

Как это можно использовать?

п.с. график пока не видел, поидее это наоборот должно быть выгоднее для человека, ведь в 2016 года ежемесячный платеж должен быть меньше чем в 2010.

[frau]

http://reyestr.court.gov.ua/Review/21840080

П О С Т ВСУ по ГИС.docx

Было решение суда о взыскании суммы задолженности. Какие то письма из исполнительной службы получал, но на счет постановления об открытии не припомню. Акт описи и ареста уже составлен.

Заявление в банк сдавал под роспись, один экземпляр с отметкой остался, жду ответа.

Разговаривал с людьми, которых посоветовал знакомый, обещали помочь с разрешением банка. Мне сказали, что тут ничего серьезного и почти все, кто хочет продать ипотеку по запущенному кредиту, попадают в такую ситуацию как я.

Ипотеку по этому решению продавать не имеют права,требуется отдельное решение на взыскание ипотеки,т.е. банку нужно подать еще один иск.По ГИС обязательно закройте производство,даже если банк даст разрешение на продажу и отзовнт исполнительный лист(я в это не верю),ГИС захочет 10 % от суммы иска.Если о Вас банк год не вспоминал,может еще год не вспомнит,а там уже и срок исковой давности пройдет,но это для тех у кого крепкие нервы.Знакомымые "знакомых" помочь могут в том случае,если они родственники председателя правления,а не соседи местечкового управляющего отделением,который эти вопросы не решает.Я Вам удивляюсь.В ГИС не ходили,никаких документов не видели и не пытаетесь,ищите каких- то знакомых.Разрешение банка не имеет смысла,если не закрыто производство.

http://reyestr.court.gov.ua/Review/21840080

___15.05.2012.doc

[Spartan]

Спасибо всем за поучительные ответы.

Я стараюсь найти и использовать все варианты. В моей ситуации есть ипотечный дом с небольшим долгом и покупатель, готовый его купить. Для меня лучший вариант - тот, по которому я получу больше всего денег. А отдавать исполнительной службе еще 10 % совсем не хочется.

Все документы, которые я получал, были получены где-то до марта этого года. Опрометчиво, но я ничего не обжаловал...

Как я понял, проблема еще в исполнительном производстве. Пойду в службу выяснять какая там ситуация и какие уже документы составлены (без моего ведома, конечно же).

[frau]

Спасибо всем за поучительные ответы.

Я стараюсь найти и использовать все варианты. В моей ситуации есть ипотечный дом с небольшим долгом и покупатель, готовый его купить. Для меня лучший вариант - тот, по которому я получу больше всего денег. А отдавать исполнительной службе еще 10 % совсем не хочется.

Все документы, которые я получал, были получены где-то до марта этого года. Опрометчиво, но я ничего не обжаловал...

Как я понял, проблема еще в исполнительном производстве. Пойду в службу выяснять какая там ситуация и какие уже документы составлены (без моего ведома, конечно же).

Исполнительное производство через полгода должно закрываться.Не взыскали,их проблемы.Исполнительный лист должны вернуть банку.Сходите на прием в ГИС,покажите документы на которые я дала ссылку,напишите письмо на начальника ГИС и приложите копию вышеназванного решения суда,если откажутся,пишите иск в административный суд.

[у.zaporozhskiy]

Исполнительное производство через полгода должно закрываться.Не взыскали,их проблемы.Исполнительный лист должны вернуть банку.Сходите на прием в ГИС,покажите документы на которые я дола ссылку,напишите письмо на начальника ГИС и приложите копию вышеназванного решения суда,если откажутся,пишите иск в административный суд.

 

Действия исполнителя в рамках исполнительного производства, открытого на основании решения суда оспариваются в тот суд, который выдал исполнительный документ, поэтому пишется жалоба, а не админ иск.

А так правильные советы, я об этом тоже писал, но человек скорее всего ждет момента, когда его имущество выставят на торги.

[у.zaporozhskiy]

Спасибо всем за поучительные ответы.

Я стараюсь найти и использовать все варианты. В моей ситуации есть ипотечный дом с небольшим долгом и покупатель, готовый его купить. Для меня лучший вариант - тот, по которому я получу больше всего денег. А отдавать исполнительной службе еще 10 % совсем не хочется.

Все документы, которые я получал, были получены где-то до марта этого года. Опрометчиво, но я ничего не обжаловал...

Как я понял, проблема еще в исполнительном производстве. Пойду в службу выяснять какая там ситуация и какие уже документы составлены (без моего ведома, конечно же).

 

Вам нужно не просто пойти и выяснить.

А написать заявление в исполнительную на ознакомления с материалами дела и получение возможности его фотографирования.

Как Вы получали акт описи и ареста?

[Spartan]

Акт описи я не получал. Когда приходил исполнитель он сказал, что и так, без меня составит акт описи и ареста. Я думал, что без меня не могут составлять такие документы. Это не так ?!

[у.zaporozhskiy]

Акт описи я не получал. Когда приходил исполнитель он сказал, что и так, без меня составит акт описи и ареста. Я думал, что без меня не могут составлять такие документы. Это не так ?!

В нашей стране возможно все.

Получите документы, подумаем, что можно сделать.

[frau]

Действия исполнителя в рамках исполнительного производства, открытого на основании решения суда оспариваются в тот суд, который выдал исполнительный документ, поэтому пишется жалоба, а не админ иск.

А так правильные советы, я об этом тоже писал, но человек скорее всего ждет момента, когда его имущество выставят на торги.

Эту жалобу нужно успеть написать в теч. 10 дней со дня открытия производства или каждое из действий исполнителя может оспариваться отдельно?

[batyshka]

кожна дія оскаржується окремо

[у.zaporozhskiy]

Эту жалобу нужно успеть написать в теч. 10 дней со дня открытия производства или каждое из действий исполнителя может оспариваться отдельно?

Я так понимаю, человек не получал акта описи и ареста, поэтому у него будет 10 дней с момента ознакомления с материалами дела.

[Spartan]

Прошу прощения, что долго не отвечал.

Я не суеверный, но иногда хочется постучать по дереву лишний раз, и не говорить о том, чего пока нет.

Друг подсказал мне хороших людей в банке и обсудив мою ситуацию предложили следующее: за 25 % от суммы долга (плюс-минус) мне сделают разрешение от банка (вполне себе официальное) на снятие ипотечного ареста и всех других запретов со стороны банка, что позволяет мне продать ипотечный дом. При этом, ипотеку я конечно же продаю "своему" человеку, а в банк не плачу в погашение вообще ничего. Как выяснилось в исполнительной службе тоже есть арест на имущество, с ним тоже обещали разобраться.

Весь этот процесс занял полторы недели. Деньги пришлось отдавать сразу, после этого все время как на иголках - сколько уже знаю ситуаций, когда кидают разные умельцы. В этот раз поверил только потому, что близкий друг ручался, а он меня никогда не подводил.

Долг по кредиту - около 38000 долларов, с реальным покупателем я договаривался о продаже дома за 60000 долларов. Ребятам за помощь отдал 10000 долларов.

Сделку по продаже назначили на 28.09, потом не хватало каких-то бумажек, перенесли на 29-е. Думал, что все пропало. Оказалось, что сначала нужно было решить вопрос с исполнительной службой, снять арест, а потом уже со стороны банка.

29 сентября сделку провели. Когда пришли к нотариусу, он проверил по реестрам, и там уже ничего не было. От банка все поснимали их люди. Что сделали с исполнительной службой не знаю, но меня это мало волнует.

Сегодня уже оформлял документы на нового собственника, заказали инвентаризацию в БТИ. Что б наверняка мне сказали сделать еще одну продажу и ни о чем не беспокоится.

Я понимаю, что остался долг банку, и это не способ полного решение проблемных отношений с банком, но для меня это лучше - в нашей стране я как-нибудь проживу с долгом, банк его спишет рано или поздно, или сам развалится. Лучше заплатить грамотным людям некоторую сумму и остаться с имуществом, чем все продавать, платить банку, они нос воротят, а мне в лучшем случае ничего не остается, а если как многие мои знакомые в торговле, которые взяли кредиты по максимуму, так им уже насчитали такие суммы что вовек не расплатишься.

Сейчас мой вопрос уже решился, и я могу написать об этом не опасаясь. Спасибо за информацию, не думал, что в исполнительном производстве так все запутано.

[gunterpup]

Прошу прощения, что долго не отвечал.

Я не суеверный, но иногда хочется постучать по дереву лишний раз, и не говорить о том, чего пока нет.

Друг подсказал мне хороших людей в банке и обсудив мою ситуацию предложили следующее: за 25 % от суммы долга (плюс-минус) мне сделают разрешение от банка (вполне себе официальное) на снятие ипотечного ареста и всех других запретов со стороны банка, что позволяет мне продать ипотечный дом. При этом, ипотеку я конечно же продаю "своему" человеку, а в банк не плачу в погашение вообще ничего. Как выяснилось в исполнительной службе тоже есть арест на имущество, с ним тоже обещали разобраться.

Весь этот процесс занял полторы недели. Деньги пришлось отдавать сразу, после этого все время как на иголках - сколько уже знаю ситуаций, когда кидают разные умельцы. В этот раз поверил только потому, что близкий друг ручался, а он меня никогда не подводил.

Долг по кредиту - около 38000 долларов, с реальным покупателем я договаривался о продаже дома за 60000 долларов. Ребятам за помощь отдал 10000 долларов.

Сделку по продаже назначили на 28.09, потом не хватало каких-то бумажек, перенесли на 29-е. Думал, что все пропало. Оказалось, что сначала нужно было решить вопрос с исполнительной службой, снять арест, а потом уже со стороны банка.

29 сентября сделку провели. Когда пришли к нотариусу, он проверил по реестрам, и там уже ничего не было. От банка все поснимали их люди. Что сделали с исполнительной службой не знаю, но меня это мало волнует.

Сегодня уже оформлял документы на нового собственника, заказали инвентаризацию в БТИ. Что б наверняка мне сказали сделать еще одну продажу и ни о чем не беспокоится.

Я понимаю, что остался долг банку, и это не способ полного решение проблемных отношений с банком, но для меня это лучше - в нашей стране я как-нибудь проживу с долгом, банк его спишет рано или поздно, или сам развалится. Лучше заплатить грамотным людям некоторую сумму и остаться с имуществом, чем все продавать, платить банку, они нос воротят, а мне в лучшем случае ничего не остается, а если как многие мои знакомые в торговле, которые взяли кредиты по максимуму, так им уже насчитали такие суммы что вовек не расплатишься.

Сейчас мой вопрос уже решился, и я могу написать об этом не опасаясь. Спасибо за информацию, не думал, что в исполнительном производстве так все запутано.

 

Рисковый Вы человек . Это ж не совсем я так понимаю законно, и возможно даже криминально. Хотя всегда можете сказать что внесли бабки, бумажки о погашении получили. а почему они немного не такие потом оказались не вкурсе. 

[Spartan]

Рисковый Вы человек . Это ж не совсем я так понимаю законно, и возможно даже криминально. Хотя всегда можете сказать что внесли бабки, бумажки о погашении получили. а почему они немного не такие потом оказались не вкурсе. 

Тут погашения вообще не было. Было только разрешение от банка на снятие ипотеки и продажу ипотечного имущества. Банк ничего не получил. И долг остался. Но когда ипотека уже продана, а с меня взять нечего, пусть они сами потом разбираются. И все равно это ни к чему не приведет, потому что у добросовестного покупателя истребовать уже ничего нельзя, как мне сказали.

[gunterpup]

Тут погашения вообще не было. Было только разрешение от банка на снятие ипотеки и продажу ипотечного имущества. Банк ничего не получил. И долг остался. Но когда ипотека уже продана, а с меня взять нечего, пусть они сами потом разбираются. И все равно это ни к чему не приведет, потому что у добросовестного покупателя истребовать уже ничего нельзя, как мне сказали.

А ну если письмо от банка было нормальное официальное, то да. Только не забудьте что надо еще раз продать, чтоб был добросовестный покупатель, или предупредите покупателя что сделку могут оспаривать. А то как то нехорошо по отношению к покупателю будет.

Это в банке такие жулики появились?

[у.zaporozhskiy]

Тут погашения вообще не было. Было только разрешение от банка на снятие ипотеки и продажу ипотечного имущества. Банк ничего не получил. И долг остался. Но когда ипотека уже продана, а с меня взять нечего, пусть они сами потом разбираются. И все равно это ни к чему не приведет, потому что у добросовестного покупателя истребовать уже ничего нельзя, как мне сказали.

Я Вас поздравляю с участием в мошеннечиской схеме нерадивых банкиров.

Вы совершили коррупционное действие.

Банк в любой момент может снять обременения и они вернутся на предмет ипотеки в независимости от собственника.

[у.zaporozhskiy]

Прошу прощения, что долго не отвечал.

Я не суеверный, но иногда хочется постучать по дереву лишний раз, и не говорить о том, чего пока нет.

Друг подсказал мне хороших людей в банке и обсудив мою ситуацию предложили следующее: за 25 % от суммы долга (плюс-минус) мне сделают разрешение от банка (вполне себе официальное) на снятие ипотечного ареста и всех других запретов со стороны банка, что позволяет мне продать ипотечный дом. При этом, ипотеку я конечно же продаю "своему" человеку, а в банк не плачу в погашение вообще ничего. Как выяснилось в исполнительной службе тоже есть арест на имущество, с ним тоже обещали разобраться.

Весь этот процесс занял полторы недели. Деньги пришлось отдавать сразу, после этого все время как на иголках - сколько уже знаю ситуаций, когда кидают разные умельцы. В этот раз поверил только потому, что близкий друг ручался, а он меня никогда не подводил.

Долг по кредиту - около 38000 долларов, с реальным покупателем я договаривался о продаже дома за 60000 долларов. Ребятам за помощь отдал 10000 долларов.

Сделку по продаже назначили на 28.09, потом не хватало каких-то бумажек, перенесли на 29-е. Думал, что все пропало. Оказалось, что сначала нужно было решить вопрос с исполнительной службой, снять арест, а потом уже со стороны банка.

29 сентября сделку провели. Когда пришли к нотариусу, он проверил по реестрам, и там уже ничего не было. От банка все поснимали их люди. Что сделали с исполнительной службой не знаю, но меня это мало волнует.

Сегодня уже оформлял документы на нового собственника, заказали инвентаризацию в БТИ. Что б наверняка мне сказали сделать еще одну продажу и ни о чем не беспокоится.

Я понимаю, что остался долг банку, и это не способ полного решение проблемных отношений с банком, но для меня это лучше - в нашей стране я как-нибудь проживу с долгом, банк его спишет рано или поздно, или сам развалится. Лучше заплатить грамотным людям некоторую сумму и остаться с имуществом, чем все продавать, платить банку, они нос воротят, а мне в лучшем случае ничего не остается, а если как многие мои знакомые в торговле, которые взяли кредиты по максимуму, так им уже насчитали такие суммы что вовек не расплатишься.

Сейчас мой вопрос уже решился, и я могу написать об этом не опасаясь. Спасибо за информацию, не думал, что в исполнительном производстве так все запутано.

Я вас поздравляю Вы попали в мошенническую схему нерадивых банкиров и совершили коррупционное действие.

Теперь банк в любой момент может признать незаконным снятие обременений и они вернутся на предмет ипотеки в независимости от собственника.

[у.zaporozhskiy]

А ну если письмо от банка было нормальное официальное, то да. Только не забудьте что надо еще раз продать, чтоб был добросовестный покупатель, или предупредите покупателя что сделку могут оспаривать. А то как то нехорошо по отношению к покупателю будет.

Это в банке такие жулики появились?

Похоже на то,наверное работники Дельты знают о скорой кончине банка и полагают,что их действия останутся безнаказанными,но это не так.

Spartan,покажите письмо разрешени.

Оно у Вас осталось?

[Mila_Я]

Интересный вопрос.

Есть кредитный договор, к нему график.

В графике пропущен 2010 год, но два раза повторяется 2016 год.

Как это можно использовать?

п.с. график пока не видел, поидее это наоборот должно быть выгоднее для человека, ведь в 2016 года ежемесячный платеж должен быть меньше чем в 2010.

Не факт, что просто перепутали листы от двух экземпляров графика... у банка могло остаться два 10-х года. Банк какой?

[у.zaporozhskiy]

Не факт, что просто перепутали листы от двух экземпляров графика... у банка могло остаться два 10-х года. Банк какой?

Вопрос пока не актуальный.

Сведбанк.

После 9 года идет 2011, а 2016 повторяется дважды.