Інформаційний лист №5 щодо порядку накладення нотаріусами заборони відчуження майна за зверненням органу опіки та піклування

[ANTIRAID]

Частиною четвертою статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» встановлено, що для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування.

 

Відповідно до вимог частини п'ятої статті 177 Сімейного кодексу України (далі - Кодексу), органи опіки та піклування можуть відмовити у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини з одночасним зверненням до нотаріуса щодо накладення заборони відчуження такого майна лише у випадках, якщо ними встановлено, що:

 

1) мати та/або батько дитини, які (яка, який) звернулися за дозволом, позбавленні судом батьківських прав відповідно до статті 164 Кодексу;

 

2) судом, органом опіки та піклування або прокурором постановлено (прийнято) рішення про відібрання дитини від батьків (або того з них, який звернувся за дозволом) без позбавлення їх батьківських прав відповідно до статті 170 Кодексу;

 

3) до суду подано позов про позбавлення батьків дитини (або того з них, який звернувся за дозволом) батьківських прав особами, зазначеними у статті 165 Кодексу;

 

4) особа, яка звернулася за дозволом, повідомила про себе неправдиві відомості, що мають суттєве значення для вирішення питання про надання дозволу чи відмову в його наданні;

 

5) між батьками дитини немає згоди стосовно вчинення правочину щодо нерухомого майна дитини;

 

6) між батьками дитини або між одним з них та третіми особами існує судовий спір стосовно нерухомого майна, за дозволом на вчинення правочину щодо якого звернулися батьки дитини (або один з них);

 

7) вчинення правочину призведе до звуження обсягу існуючих майнових прав дитини та/або порушення охоронюваних законом інтересів дитини. 

 

Абзацом третім статті 73 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження, зокрема, за зверненням органу опіки та піклування, з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона.

 

Звернення органу опіки та піклування до нотаріуса щодо накладення заборони відчуження нерухомого майна має супроводжуватися письмовою відмовою органу опіки та піклування в дозволі на укладення договору, предметом якого є нерухоме майно, право власності на яке або право користування яким мають діти.

 

Процедура вчинення посвідчувального напису про заборону відчуження нерухомого майна за зверненням органу опіки та піклування чинним законодавством України не врегульована. Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 №296/5 (далі – Порядком), не визначено, на якому документі вчиняється накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна при зверненні до нотаріуса  органу опіки та піклування.

 

Відповідно до вимог пункту 4 глави 15 Розділу ІІ Порядку, накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна реєструється нотаріусами в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, арештів, накладених на майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів. Про накладені заборони щодо відчуження робиться запис в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органним, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.

 

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що одержавши звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

 

Пунктом 6 глави 15 Розділу ІІ Порядку, про зняття заборони нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

 

Відомості про накладення (зняття) нотаріусом заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна в порядку, встановленому Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції  України від 09.06.1999 №31/5     

 

Відділ аналітно-методичного забезпечення діяльності нотаріату Управління нотаріату 

Головного управління юстиції у м. Києві

 

http://www.justicekyiv.gov.ua/show/1460

[valmak]

Супер!

Теперь надо "спонукати" органы опеки к исполнению своих полномочий

[Татьяна Сытникова]

А если право собственности перешло банку, то пользование чужими людьми, хоть и малолетними, будет преградой для выселения?

[Obelix]

Тут все сложно... Однозначной практики нет. Но закон на стороне собственника.

[alexburko]

А если право собственности перешло банку, то пользование чужими людьми, хоть и малолетними, будет преградой для выселения?

Последует иск от собственника об устранении препятствий в пользовании. Оснований для отказа в иске практически нет.

[poi1]

кто то про бывал?

в Киеве такса от 500 у.е.