"Спасение" предметов залога от обращения

[Obelix]

Спецэкспорту и Тортуге.

Если по кредитному договору было подписано доп. соглашение о повышении % ставки, а в договор ипотеки изменения не вносились и допы не подписывались, насколько интересно это может быть?...или не может быть?

[tortuga]

Спецэкспорту и Тортуге.

Если по кредитному договору было подписано доп. соглашение о повышении % ставки, а в договор ипотеки изменения не вносились и допы не подписывались, насколько интересно это может быть?...или не может быть?

Это может быть очень интересно. Особенно, если в деле фигурируют поручители. Дело в том, что ипотекой обеспечивается определённый объём обязательств по кредитному договору. И если такой объём увеличивается банком без согласия на то поручителей, то такое поручительство прекращается (ст.559 ГК Украины). Хотя для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с кредитным и ипотечным договорами. Если хотите, то изложите подробно Ваши обстоятельства по делу, направьте Ваши договора на наши с "Спецюрэкперт27" E-mail, и мы наверняка найдём какой-то выход из сложившейся ситуации.

[Obelix]

Заемщик и ипотекодатель - одно и то же литсо.

С одной стороны ипотека - это кагбэ имущественное поручитльство, и вроде ч.1.ст 559 сюда подходит (хоть и с натяжкой)

С другой стороны - существующая практика вряд ли пропустит во второй инстанции прекращение поручительства по этой статье.

В лучшем случае - согласятся на обьем обязательств согласно прежней % ставки

Не?

[tortuga]

Заемщик и ипотекодатель - одно и то же литсо.

С одной стороны ипотека - это кагбэ имущественное поручитльство, и вроде ч.1.ст 559 сюда подходит (хоть и с натяжкой)

С другой стороны - существующая практика вряд ли пропустит во второй инстанции прекращение поручительства по этой статье.

В лучшем случае - согласятся на обьем обязательств согласно прежней % ставки

Не?

Если заемщик и ипотекодатель совпадают в одном лице, то ст.559 ГКУ в данном случае работать не будет. К этому вопросу следует подойти несколько иначе. Ну, например, можно настаивать на досрочном расторжении сделки. Повторюсь, к каждому случаю надо подходить индивидуально.

[Obelix]

Если заемщик и ипотекодатель совпадают в одном лице, то ст.559 ГКУ в данном случае работать не будет. К этому вопросу следует подойти несколько иначе. Ну, например, можно настаивать на досрочном расторжении сделки. Повторюсь, к каждому случаю надо подходить индивидуально.

Основания для досрочного расторжения договора? Кредитного? или Ипотечного?

Кроме того, обьект залога претерпел значительные изменения, изменилась общая площадь, появились новые стенки.

И уже там прописан малолетний (2г) ребенок.

ЗЫ - Форма кредита - потребительский кредит под залог недвижимости.

[tortuga]

Основания для досрочного расторжения договора? Кредитного? или Ипотечного?

Кроме того, обьект залога претерпел значительные изменения, изменилась общая площадь, появились новые стенки.

И уже там прописан малолетний (2г) ребенок.

ЗЫ - Форма кредита - потребительский кредит под залог недвижимости.

Вследствие того, изменилась процентная ставка по кредиту (увеличился объём ответственности по обязательствам), то, по моему мнению, имеются основания для досрочного расторжения ипотечного договора, поскольку ипотекой не обеспечены новые обязательства.

[alexburko]

Вследствие того, изменилась процентная ставка по кредиту (увеличился объём ответственности по обязательствам), то, по моему мнению, имеются основания для досрочного расторжения ипотечного договора, поскольку ипотекой не обеспечены новые обязательства.

Спорно... Поясните, пожалуйста.

ИМХО, здесь претензии теоретически могут возникнуть у банка, - он ведь рискует в данном случае. А заемщику что от этого недостатка?

[kristi]

Спорно... Поясните, пожалуйста.

ИМХО, здесь претензии теоретически могут возникнуть у банка, - он ведь рискует в данном случае. А заемщику что от этого недостатка?

http://reyestr.court.gov.ua/Review/14223008

[Obelix]

http://reyestr.court.gov.ua/Review/14223008

Кристи, я уже акцентировал внимание на том, что заемщих и имущественный поручитель - одно и то же лицо. Т.е. человек дал в залог свою недвижимость.

В приведенном тобой решении - там разные лица...

Крім того, без погодження з ним, як з майновим поручителем, ВАТ “ВТБ Банк” уклав з ВАТ “Санаторій “Аквадар” додаткові угоди до кредитного договору від 27 червня 2006 року, за якими збільшувалась сума кредитної угоди та відсотки за користування кредитом, у зв’язку з чим збільшився обсяг його відповідальність як майнового поручителя.

Ну и все таки...

[tortuga]

Кристи, я уже акцентировал внимание на том, что заемщих и имущественный поручитель - одно и то же лицо. Т.е. человек дал в залог свою недвижимость.

В приведенном тобой решении - там разные лица...

Ну и все таки...

Вы вынуждаете меня излагать теорию. Я её изложу, однако немного позже.

[спецюрэксперт 27]

По поводу вопроса заёмщик-ипотекодатель, а что у вас с земельным участком, какие права и документы имеются?

[Obelix]

какие права и документы имеются?

Права категории "в" и "с".

Усы и хвост мои документы!

ЗЫ - Земля приватизирована давно, право собст-ти, кадастровый план и номер - в наличии (у банка на хранении)

ЗЗЫ - Господа, вы не обижайтесь, что кто-то кого-то "заставляет" излагать теорию. Данный ресурс построен и для "мозгового" штурма в том числе

[спецюрэксперт 27]

Обеликс, поинтересуйтесь, и возьмите выписку из Реестра отягощений объектов недвижимого имущества. Только отдельно на дом(по адресу) и отдельно на зем.участок (по кад.номеру). Если отягощение на дом или на зем.участок не зарегистрировано, подкину идею....

[Сергуня]

Ну от, проблемка обрисовалась глубше и ширше - не только проблемы кредитчиков оказываеться

Коммунальщикам позволили выбивать двери в жилища должников

Теперь коммунальщики вместе с исполнительной службой будут не только арестовывать и изымать имущество, но и заходить в дома без спросу. Как пишет «Сегодня» , работники теплосети сетуют, что должники попросту отказываются впускать их в помещение. «Поэтому следующий визит к должникам, которые не впустили наших работников, будет со специалистом по демонтажу двери. Расходы на новые замки также лягут на плечи должника. Следует отметить, что все мероприятия проводятся в рамках Закона Украины «Об исполнительном производстве», — заверяет Виктор Рогачев, директор ККП «Донецкгортеплосеть».

За последние два месяца работники «Донецкгортеплосети» провели 30 рейдов, посетили 329 квартир, жильцы которых не оплачивают услуги «Гортеплосети». В результате у 44 донецких семей наложен арест на все имущество, а также описано и арестовано 23 единицы бытовой техники. «Часть арестованного имущества хранится у нас, часть — в исполнительной службе. Когда донетчане погасят долг, они смогут забрать свои имущество», — сказала Людмила Нешкова, заместитель директора по сбыту ККП «Донецкгортеплосеть». Она также отметила, что на жесткие меры коммунальщики идут, если долг за тепло превышает 2,5 тысячи гривен.

Хотя "таблеточка", хоть и горьковатая есть

Вадим Букреев, эксперт компании «Юргранта» говорит, для того чтобы госисполнитель вошел в чужой дом, по закону как минимум должно быть открыто исполнительное производство. «Исполнитель должен направить по адресу должника постановление об открытии такого производства. Человек должен под роспись подтвердить, что письмо получил. В этом случае госисполнитель может потребовать допуска в квартиру. Но если у него нет постановления суда, где указано право проникнуть в жилое помещение, должник вправе не пускать чиновников в свой дом и препятствовать выселению. Но если такое постановление суда есть — действия госисполнителя законны», — отмечает Букреев.

Юристы советуют сразу предпринимать контрмеры. «Если вы получили письмо об открытии исполнительного производства, сразу обжалуйте его в суде. Конечно, надо обжаловать в суде и незаконное проникновение в квартиру. И, конечно, необходимо как можно быстрее погасить коммунальный долг. Плюс к этому придется оплатить расходы госисполнителей — 10% от суммы долга», — отмечает Букреев.

Отакэ.....

[спецюрэксперт 27]

"В результате у 44 донецких семей наложен арест на все имущество, а также описано и арестовано 23 единицы бытовой техники. «Часть арестованного имущества хранится у нас, часть — в исполнительной службе." По ЗУ "Об исп.пр-ве" арест имущества заключается- в выявлении, описи и наложении запрета на отчуждение, который должен быть зарегистрирован в Реестре отягощений движемого имущества. На практике это делают только по авто. При этом поясняю, что арест "всего" означает "ничего". А вот забрать может вещь любой родственник, доказавший, что вещь его (докуметны можно предоставить только что изготовленные задним числом). У ОГИС нет подтверждения, что описанное имущество принадлежит должнику.

[спецюрэксперт 27]

Если честно, считаю, что тема коммунальных долгов не очень интересна посетителям данного форума. Коммунальные платежи платить надо, а то погрязнут все в грязи и холоде.

[Obelix]

Если честно, считаю, что тема коммунальных долгов не очень интересна посетителям данного форума. Коммунальные платежи платить надо, а то погрязнут все в грязи и холоде.

ИЧСХ, своевременная оплата счетов ЖКХ не гарантирует тепла, чистоты и исправный лифт. Что мы можем наблюдать повсеместно.

Ценообразование на услуги (которые еще и не предоставляются) это тема отдельного разговора.

Ответственность служб - стремиться к абсолютному "0", а изношенность сетей - к максимуму.

ЗЫ - 23 трупа, погибших у себя дома (не на войне, не от землетрясения) в субботу утром могут это подтвердить. И самый справедливый суд в мире...

http://9-channel.com/delo-o-vzryve-gaza-v-...o-00014731.html

Если отягощение на дом или на зем.участок не зарегистрировано, подкину идею....

Постараемся узнать, но раньше все было в Реестре. Может что поменялось?

42 грн не большие деньги...За надежду

[Seata]

Постараемся узнать, но раньше все было в Реестре. Может что поменялось?

42 грн не большие деньги...За надежду

давайте я вам узнаю. Бесплатно. От вас в личку адрес

[Сергуня]

Если честно, считаю, что тема коммунальных долгов не очень интересна посетителям данного форума. Коммунальные платежи платить надо, а то погрязнут все в грязи и холоде.

Естессно! Если я пролетел с кредитом, то буду аккуратно и исправно оплачивать счета за ком. услуги по квартире которая вот-вот станет не моя. Да и вещички ..... Вот смеху-то будет, когда на один чайник(шкаф, телевизор, холодильник) откроют два производства.

[tortuga]

В настоящее время огромное количество наших с Вами граждан находится в затруднительном положении в связи с тем, что в своё время были взяты кредиты, в основном валютные, и в обеспечение таких кредитов люди передали банкам и иным кредитным организациям в ипотеку свои дома и квартиры. В следствие общеизвестного мирового финансового кризиса заемщики (ипотекодатели) полностью или частично утратили возможность погашать образовавшуюся задолженнось по таким кредитам. Банки и иные финансовые организации (ипотекодержатели) достаточно активно обращаются в суды с исками об обращении взыскания на предметы ипотеки. Национальные суды Украины, к сожалению, целиком и полностью встали на сторону банков. Иски банков о взыскании задолженности по кредитам и об обращении взыскания на предметы ипотеки в, подавляющем большинстве случаев, удовлетворяются в полном объёме. Суды постонавливают решения, которыми обращают взыскание на предметы ипотеки и выселяют из предмета ипотеки как самого ипотекодателя, так и всех лиц, с ним проживающих. Многие ипотекодатели пребывают в безысходном положении, полагая что никто не в силах им помочь. Это не так. Мы вместе с моим коллегой, творческий псевдоним которого на этом замечательном форуме Антирейд "Спецюрэкперт27" (в миру Александр Владимирович), успешно работаем в славном городе Севастополе.

С Уважением ко всем Вам. tortuga (в миру Валерий Иванович).

[rud9489]

Здравствуйте.Не сочтите грубиянкой но так все красиво рассказывают о помощи.Столько *правовых способов выхода*Сама стала юристом самоучкой а оказывается что делаешь сам себя инвалидом.Два года сужусь по валютному ипотечному кредиту.31 мая под плинтус загнала на суде юриста банка.Оказывается что валютное кредитование физ.лиц -ЭТО ВЕДЕНИЕ КОРРЕСПОНДЕНТСКИХ СЧЕТОВ КЛИЕНТА.Я в шоке.А судья даже не знает что такое физ.лицо.Сейчас жду апелляцию но бабло уже наверное заплочено а я буду опять позориться.

[vilniy]

Напишіть будь-ласка, а що саме окрім паралельного процесу ви може створити, оскільки як випливає з ваших постів основний вихід - пред'явлення позову третіми особами з нібито існуючими правами на майно (якщо звичайно варіант з відсутністю згоди подружжя чи органу опіки не проходить)?Як такий паралельний процес може вплинути на можливість реалізації на стадії коли торги вже призначено? До речі я теж практикую подібні заходи у сусідньому Сімферополі.

[спецюрэксперт 27]

надо определяться тактически: приостанавливать торги, оспаривать их, сделать невозможным реализацию, или пойти иным путём. Однозначно по закону, как бы его не нарушил банк вы в суде правды не найдёте, и не надо её искать.

[Obelix]

Обеликс, поинтересуйтесь, и возьмите выписку из Реестра отягощений объектов недвижимого имущества. Только отдельно на дом(по адресу) и отдельно на зем.участок (по кад.номеру). Если отягощение на дом или на зем.участок не зарегистрировано, подкину идею....

В наличии запрет на отчуждение по договору ипотеки. И и на дом, и на землю.

[Сергуня]

надо определяться тактически: приостанавливать торги, оспаривать их, сделать невозможным реализацию, или пойти иным путём. Однозначно по закону, как бы его не нарушил банк вы в суде правды не найдёте, и не надо её искать.

В первую очередь интересует невозможность проведения торгов, ну а не получиться - максимально затянуть.А иной путь у меня запасной, но очень жёсткий и самый крайний. С ув.Сергей.