как прекратить ипотеку и удалить запись из реестра обременений?

[shults]

Здравствуйте, хочу немного разобраться в теме как правильно "снести" ипотеку.

Ситуация следующая: в 2007 г. отец взял кредит в "Факториал-банке", мать выступила поручителем и ипотекодателем (ипотека на дом, земля не в ипотеке). Позже право требования перешо к "себ банк". в 2009м году была нотариальная надпись на взыскание ипотеки, потом эта надпись по иску матери признана такой, что не подлежит исполнению. 

Пол года назад отец умер. Наследства по сути никакого не было. В наследство мать не вступала. Они были в разводе. В наследство всупил один из сыновей... Ипотека так и висит. выписка из реестра содержит следующую информацию: право собственности 1\1 на матери, из реестра запретов стоит запрет на недвижимое имущество (договор ипотеки с "факториал-банком"), из реестра ипотек стоит запись о ипотеке (по договору отступления прав требования "себ банк", размер основного обязательства 26000 грн., срок исполнения 28.04.2017) 

 Каким образом можно снять ипотеку и изъять запись из реестра для последующей продажи дома? Можно ли обратиться к регистратору или это делается исключительно через суд?

[хервам анеипотеку]

15 часов назад, shults сказал:

Здравствуйте, хочу немного разобраться в теме как правильно "снести" ипотеку.

Ситуация следующая: в 2007 г. отец взял кредит в "Факториал-банке", мать выступила поручителем и ипотекодателем (ипотека на дом, земля не в ипотеке). Позже право требования перешо к "себ банк". в 2012м году была нотариальная надпись на взыскание ипотеки, потом эта надпись по иску матери признана такой, что не подлежит исполнению. 

Пол года назад отец умер. Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. Ипотека так и висит. выписка из реестра содержит следующую информацию: право собственности 1\1 на матери, из реестра запретов стоит запрет на недвижимое имущество (договор ипотеки с "факториал-банком"), из реестра ипотек стоит запись о ипотеке (по договору отступления прав требования "себ банк", размер основного обязательства 26000 грн., срок исполнения 28.04.2017) 

 Каким образом можно снять ипотеку и изъять запись из реестра для последующей продажи дома? Можно ли обратиться к регистратору или это делается исключительно через суд?

А что значит Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. ? Тут вообще не понятно.

И самый главный вопрос -- долг есть или нет?

[shults]

3 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А что значит Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. ? Тут вообще не понятно.

Пропущено "не". Мать в наследство не вступала.

3 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

И самый главный вопрос -- долг есть или нет?

По всей видимости есть. Но никаких требований от кредитора не поступало уже несколько лет. В 2008 лишь приходило письмо-уведомление о том, что у заемщика образовалась задолженность по кредиту 800 грн., по процентам 500 + 160, по комиссии 160 + 30 (суммы округлены)... потом в 2009 г. на основании данного письма была исполнительная надпись нотариуса по изъятию ипотеки на 24000, надпись была оспорена в суде и признана такой, что не подлежит исполнению.  

[хервам анеипотеку]

1 час назад, shults сказал:

Пропущено "не". Мать в наследство не вступала.

По всей видимости есть. Но никаких требований от кредитора не поступало уже несколько лет. В 2008 лишь приходило письмо-уведомление о том, что у заемщика образовалась задолженность по кредиту 800 грн., по процентам 500 + 160, по комиссии 160 + 30 (суммы округлены)... потом в 2009 г. на основании данного письма была исполнительная надпись нотариуса по изъятию ипотеки на 24000, надпись была оспорена в суде и признана такой, что не подлежит исполнению.  

Долг не закрыт, а так как ипотека "є похідним від основного зобов'язання"  то прекратить  её можно либо путём погашения долга либо решением суда, если есть основания.  Мать - поручитель + ипотекодатель! Даже если не вступила в наследство то мне кажется это не есть основании для прекращения договора поруки.

Но так как у вас сумма не большая по сегодняшним меркам то наверное проще закрыть долг.

Проверьте кто сейчас ипотекодержатель.

[shults]

47 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Проверьте кто сейчас ипотекодержатель.

в реестре указан себ банк, по договору переуступки. 

Срок договоров истек. Какая сумма долга на сегодняшний день не знаю ибо за эти годы там процентов , пени и прочего набежало наверное вагон и тележка и платить хрен знает сколько за кредит умершего, тем более кредитор уже давно пропустил ИД, смысл не велик... дом старый, в деревне... наверное проще уж его спалить или снести, чтоб избавиться от ипотеки, а участок свободно продать.

[хервам анеипотеку]

3 часа назад, shults сказал:

в реестре указан себ банк, по договору переуступки. 

Срок договоров истек. Какая сумма долга на сегодняшний день не знаю ибо за эти годы там процентов , пени и прочего набежало наверное вагон и тележка и платить хрен знает сколько за кредит умершего, тем более кредитор уже давно пропустил ИД, смысл не велик... дом старый, в деревне... наверное проще уж его спалить или снести, чтоб избавиться от ипотеки, а участок свободно продать.

А разве банк не в стадии ликвидации?

А когда была первая просрочка очередного платежа? По поручителю они наверное тоже пропустили сроки.

[shults]

2 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А разве банк не в стадии ликвидации?

 без понятия, "факториал банка" уже давно нету, а по себ банку не знаю

 

2 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А когда была первая просрочка очередного платежа? По поручителю они наверное тоже пропустили сроки.

давно, еще 2008-й год

[Bolt]

3 минуты назад, shults сказал:

давно, еще 2008-й год

Так уже давно все сроки прошли, забудьте о них и не обращайте внимание...

[shults]

Только что, Bolt сказал:

Так уже давно все сроки прошли, забудьте о них и не обращайте внимание...

да на на них никто не обращает внимания давно.. да и они о себе знать не дают, но ипотеку хочется все же сбросить

[хервам анеипотеку]

9 минут назад, shults сказал:

да на на них никто не обращает внимания давно.. да и они о себе знать не дают, но ипотеку хочется все же сбросить

По идее там сейчас бордак. Сама ипотека не "слезть". Ну и ипотекодатель тоже не снимет её.

[shults]

7 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Сама ипотека не "слезть". Ну и ипотекодатель тоже не снимет её.

да это понятно, что она не рассосется... Вопрос в том, как ее снять? Идти к адвокату и иодавать в суд иск "про припинення поруки" и потом следом что-то типа "усунення перешкод на право користування майном та вилученя запису з реєстру іпотек"? Имеют ли подобные действия перспективу?

[хервам анеипотеку]

8 минут назад, shults сказал:

да это понятно, что она не рассосется... Вопрос в том, как ее снять? Идти к адвокату и иодавать в суд иск "про припинення поруки" и потом следом что-то типа "усунення перешкод на право користування майном та вилученя запису з реєстру іпотек"? Имеют ли подобные действия перспективу?

Очень интересные и адекватные мысли! Не всякий адвокат может так мыслить. Практики по прекращению поруки достаточно.

Может и адвокат вам не понадобится

 

[babaika]

1 час назад, shults сказал:

Идти к адвокату и иодавать в суд иск "про припинення поруки"

Основания?

[shults]

12 минут назад, babaika сказал:

Основания?

1. Срок действия договора истек еще в 2017 г.

2. Кредитор на протяжении 6 месяцев не предъявил требование к поручителю .

3. Смена должника (в наследство вступил один из сыновей)

Или я что-то не так понимаю в основаниях? Просветите... 

[babaika]

5 минут назад, shults сказал:

2. Кредитор на протяжении 6 месяцев не предъявил требование к поручителю .

Может быть основанием для прекращенного поручительства.

7 минут назад, shults сказал:

1. Срок действия договора истек еще в 2017 г.

3. Смена должника (в наследство вступил один из сыновей)

На мой взгляд, не может быть основанием.

[shults]

6 минут назад, babaika сказал:

На мой взгляд, не может быть основанием.

Стаття 523. Правові наслідки заміни боржника у зобов'язанні, забезпеченому порукою або заставою

1. Порука або застава, встановлена іншою особою, припиняється після заміни боржника, якщо поручитель або заставодавець не погодився забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником.

[babaika]

50 минут назад, shults сказал:

Стаття 523. Правові наслідки заміни боржника у зобов'язанні, забезпеченому порукою або заставою

1. Порука або застава, встановлена іншою особою, припиняється після заміни боржника, якщо поручитель або заставодавець не погодився забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником.

Разве у Вас изменился должник? Если да, то каким образом?

[shults]

5 часов назад, babaika сказал:

Разве у Вас изменился должник? Если да, то каким образом?

ну так долговые обязательства "перешли по наследству"

[babaika]

8 часов назад, shults сказал:

ну так долговые обязательства "перешли по наследству"

А кредитор об этом знает? ))

[Лев]

2 hours ago, babaika said:

А кредитор об этом знает? ))

У кредитора максимум год для "несознанки"

[shults]

10 часов назад, babaika сказал:

А кредитор об этом знает? ))

а ему и не обязательно знать=) суть и вопрос топика не в этом

 

[babaika]

10 часов назад, shults сказал:

а ему и не обязательно знать=) 

 

Если кредитор не знает о новом должнике, а новый должник в свою очередь не знает о кредиторе и обязательствах при этом нет ни одного документа подтверждающего замену должника в обязательстве (принятие наследства может служить основанием замены должника, но не является подтверждением смены должника по обязательствам), то совершенно непонятно каким образом это можно использовать для признания поручительства прекращенным?

[shults]

3 часа назад, babaika сказал:

Если кредитор не знает о новом должнике, а новый должник в свою очередь не знает о кредиторе и обязательствах при этом нет ни одного документа подтверждающего замену должника в обязательстве (принятие наследства может служить основанием замены должника, но не является подтверждением смены должника по обязательствам), то совершенно непонятно каким образом это можно использовать для признания поручительства прекращенным?

да на поручительство по сути пофиг ибо есть, как минимум одно железное основание его прекращения и даже это не суть ибо ИД давно прошла. Да и отправить кредитору свидетельство о смерти и о наследнике тоже не проблема ибо наследства, то нет никакого... Вопрос топика: какие есть правовые пути снятия ипотеки, все остальное пустые разговоры.

[Bolt]

18 минут назад, shults сказал:

Да и отправить кредитору свидетельство о смерти и о наследнике тоже не проблема ибо наследства, то нет никакого...

А смысл... Если нет наследства и если никто не заявил о вступлении в наследство, то и наследника никакого нет, а соответственно и долг умершего банк не может предъявить никому вообще... Долг не перешёл у Вас по наследству, как Вам кажется и представляется... То есть должник не поменялся и не поменяется уже... Ибо:

Цитата

Пол года назад отец умер. Наследства никакого не было.

 

[Bolt]

В 31.01.2018 в 16:12, shults сказал:

В наследство мать не вступала. Они были в разводе.

У неё и не было такого права никакого на наследство, поэтому она и не могла вступить, даже при желании...