Recommended Posts

Здравствуйте, хочу немного разобраться в теме как правильно "снести" ипотеку.

Ситуация следующая: в 2007 г. отец взял кредит в "Факториал-банке", мать выступила поручителем и ипотекодателем (ипотека на дом, земля не в ипотеке). Позже право требования перешо к "себ банк". в 2009м году была нотариальная надпись на взыскание ипотеки, потом эта надпись по иску матери признана такой, что не подлежит исполнению. 

Пол года назад отец умер. Наследства по сути никакого не было. В наследство мать не вступала. Они были в разводе. В наследство всупил один из сыновей... Ипотека так и висит. выписка из реестра содержит следующую информацию: право собственности 1\1 на матери, из реестра запретов стоит запрет на недвижимое имущество (договор ипотеки с "факториал-банком"), из реестра ипотек стоит запись о ипотеке (по договору отступления прав требования "себ банк", размер основного обязательства 26000 грн., срок исполнения 28.04.2017) 

 Каким образом можно снять ипотеку и изъять запись из реестра для последующей продажи дома? Можно ли обратиться к регистратору или это делается исключительно через суд?

Link to comment
Share on other sites

15 часов назад, shults сказал:

Здравствуйте, хочу немного разобраться в теме как правильно "снести" ипотеку.

Ситуация следующая: в 2007 г. отец взял кредит в "Факториал-банке", мать выступила поручителем и ипотекодателем (ипотека на дом, земля не в ипотеке). Позже право требования перешо к "себ банк". в 2012м году была нотариальная надпись на взыскание ипотеки, потом эта надпись по иску матери признана такой, что не подлежит исполнению. 

Пол года назад отец умер. Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. Ипотека так и висит. выписка из реестра содержит следующую информацию: право собственности 1\1 на матери, из реестра запретов стоит запрет на недвижимое имущество (договор ипотеки с "факториал-банком"), из реестра ипотек стоит запись о ипотеке (по договору отступления прав требования "себ банк", размер основного обязательства 26000 грн., срок исполнения 28.04.2017) 

 Каким образом можно снять ипотеку и изъять запись из реестра для последующей продажи дома? Можно ли обратиться к регистратору или это делается исключительно через суд?

А что значит Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. ? Тут вообще не понятно.

И самый главный вопрос -- долг есть или нет?

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А что значит Наследства никакого не было. В наследство мать вступала. Они были в разводе. ? Тут вообще не понятно.

Пропущено "не". Мать в наследство не вступала.

3 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

И самый главный вопрос -- долг есть или нет?

По всей видимости есть. Но никаких требований от кредитора не поступало уже несколько лет. В 2008 лишь приходило письмо-уведомление о том, что у заемщика образовалась задолженность по кредиту 800 грн., по процентам 500 + 160, по комиссии 160 + 30 (суммы округлены)... потом в 2009 г. на основании данного письма была исполнительная надпись нотариуса по изъятию ипотеки на 24000, надпись была оспорена в суде и признана такой, что не подлежит исполнению.  

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, shults сказал:

Пропущено "не". Мать в наследство не вступала.

По всей видимости есть. Но никаких требований от кредитора не поступало уже несколько лет. В 2008 лишь приходило письмо-уведомление о том, что у заемщика образовалась задолженность по кредиту 800 грн., по процентам 500 + 160, по комиссии 160 + 30 (суммы округлены)... потом в 2009 г. на основании данного письма была исполнительная надпись нотариуса по изъятию ипотеки на 24000, надпись была оспорена в суде и признана такой, что не подлежит исполнению.  

Долг не закрыт, а так как ипотека "є похідним від основного зобов'язання"  то прекратить  её можно либо путём погашения долга либо решением суда, если есть основания.  Мать - поручитель + ипотекодатель! Даже если не вступила в наследство то мне кажется это не есть основании для прекращения договора поруки.

Но так как у вас сумма не большая по сегодняшним меркам то наверное проще закрыть долг.

Проверьте кто сейчас ипотекодержатель.

Link to comment
Share on other sites

47 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Проверьте кто сейчас ипотекодержатель.

в реестре указан себ банк, по договору переуступки. 

Срок договоров истек. Какая сумма долга на сегодняшний день не знаю ибо за эти годы там процентов , пени и прочего набежало наверное вагон и тележка и платить хрен знает сколько за кредит умершего, тем более кредитор уже давно пропустил ИД, смысл не велик... дом старый, в деревне... наверное проще уж его спалить или снести, чтоб избавиться от ипотеки, а участок свободно продать.

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, shults сказал:

в реестре указан себ банк, по договору переуступки. 

Срок договоров истек. Какая сумма долга на сегодняшний день не знаю ибо за эти годы там процентов , пени и прочего набежало наверное вагон и тележка и платить хрен знает сколько за кредит умершего, тем более кредитор уже давно пропустил ИД, смысл не велик... дом старый, в деревне... наверное проще уж его спалить или снести, чтоб избавиться от ипотеки, а участок свободно продать.

А разве банк не в стадии ликвидации?

А когда была первая просрочка очередного платежа? По поручителю они наверное тоже пропустили сроки.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А разве банк не в стадии ликвидации?

 без понятия, "факториал банка" уже давно нету, а по себ банку не знаю

 

2 часа назад, хервам анеипотеку сказал:

А когда была первая просрочка очередного платежа? По поручителю они наверное тоже пропустили сроки.

давно, еще 2008-й год

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, shults сказал:

давно, еще 2008-й год

Так уже давно все сроки прошли, забудьте о них и не обращайте внимание...

Link to comment
Share on other sites

Только что, Bolt сказал:

Так уже давно все сроки прошли, забудьте о них и не обращайте внимание...

да на на них никто не обращает внимания давно.. да и они о себе знать не дают, но ипотеку хочется все же сбросить

Link to comment
Share on other sites

9 минут назад, shults сказал:

да на на них никто не обращает внимания давно.. да и они о себе знать не дают, но ипотеку хочется все же сбросить

По идее там сейчас бордак. Сама ипотека не "слезть". Ну и ипотекодатель тоже не снимет её.

Link to comment
Share on other sites

7 минут назад, хервам анеипотеку сказал:

Сама ипотека не "слезть". Ну и ипотекодатель тоже не снимет её.

да это понятно, что она не рассосется... Вопрос в том, как ее снять? Идти к адвокату и иодавать в суд иск "про припинення поруки" и потом следом что-то типа "усунення перешкод на право користування майном та вилученя запису з реєстру іпотек"? Имеют ли подобные действия перспективу?

Link to comment
Share on other sites

8 минут назад, shults сказал:

да это понятно, что она не рассосется... Вопрос в том, как ее снять? Идти к адвокату и иодавать в суд иск "про припинення поруки" и потом следом что-то типа "усунення перешкод на право користування майном та вилученя запису з реєстру іпотек"? Имеют ли подобные действия перспективу?

Очень интересные и адекватные мысли! Не всякий адвокат может так мыслить. Практики по прекращению поруки достаточно.

Может и адвокат вам не понадобится

 

Link to comment
Share on other sites

12 минут назад, babaika сказал:

Основания?

1. Срок действия договора истек еще в 2017 г.

2. Кредитор на протяжении 6 месяцев не предъявил требование к поручителю .

3. Смена должника (в наследство вступил один из сыновей)

Или я что-то не так понимаю в основаниях? Просветите... 

Link to comment
Share on other sites

5 минут назад, shults сказал:

2. Кредитор на протяжении 6 месяцев не предъявил требование к поручителю .

Может быть основанием для прекращенного поручительства.

7 минут назад, shults сказал:

1. Срок действия договора истек еще в 2017 г.

3. Смена должника (в наследство вступил один из сыновей)

На мой взгляд, не может быть основанием.

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, babaika сказал:

На мой взгляд, не может быть основанием.

Стаття 523. Правові наслідки заміни боржника у зобов'язанні, забезпеченому порукою або заставою

1. Порука або застава, встановлена іншою особою, припиняється після заміни боржника, якщо поручитель або заставодавець не погодився забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником.

Link to comment
Share on other sites

50 минут назад, shults сказал:

Стаття 523. Правові наслідки заміни боржника у зобов'язанні, забезпеченому порукою або заставою

1. Порука або застава, встановлена іншою особою, припиняється після заміни боржника, якщо поручитель або заставодавець не погодився забезпечувати виконання зобов'язання новим боржником.

Разве у Вас изменился должник? Если да, то каким образом?

Link to comment
Share on other sites

10 часов назад, shults сказал:

а ему и не обязательно знать=) 

 

Если кредитор не знает о новом должнике, а новый должник в свою очередь не знает о кредиторе и обязательствах при этом нет ни одного документа подтверждающего замену должника в обязательстве (принятие наследства может служить основанием замены должника, но не является подтверждением смены должника по обязательствам), то совершенно непонятно каким образом это можно использовать для признания поручительства прекращенным?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, babaika сказал:

Если кредитор не знает о новом должнике, а новый должник в свою очередь не знает о кредиторе и обязательствах при этом нет ни одного документа подтверждающего замену должника в обязательстве (принятие наследства может служить основанием замены должника, но не является подтверждением смены должника по обязательствам), то совершенно непонятно каким образом это можно использовать для признания поручительства прекращенным?

да на поручительство по сути пофиг ибо есть, как минимум одно железное основание его прекращения и даже это не суть ибо ИД давно прошла. Да и отправить кредитору свидетельство о смерти и о наследнике тоже не проблема ибо наследства, то нет никакого... Вопрос топика: какие есть правовые пути снятия ипотеки, все остальное пустые разговоры.

Link to comment
Share on other sites

18 минут назад, shults сказал:

Да и отправить кредитору свидетельство о смерти и о наследнике тоже не проблема ибо наследства, то нет никакого...

А смысл... Если нет наследства и если никто не заявил о вступлении в наследство, то и наследника никакого нет, а соответственно и долг умершего банк не может предъявить никому вообще... Долг не перешёл у Вас по наследству, как Вам кажется и представляется... То есть должник не поменялся и не поменяется уже... Ибо:

Цитата

Пол года назад отец умер. Наследства никакого не было.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 31.01.2018 в 16:12, shults сказал:

В наследство мать не вступала. Они были в разводе.

У неё и не было такого права никакого на наследство, поэтому она и не могла вступить, даже при желании...

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...