Изьятие ипотеки через перерегистрацию

[babaika]

1 час назад, DimaDima сказал:

А в чем для них проблема в оценке? почему сами не могут сделать? вроде не дорого.

 

2 часа назад, babaika сказал:

Получают оценку из рук ипотекодателя и что самое важно!!!, таким образом все последующие иски будут обречены на проигрыш/отказ 100%. Ведь собственно при такой схеме , если ипотекодатель пойдет на соглашение он самолично даёт согласие на все последующие действия со стороны ипотекодержателя...

 

[babaika]

1 час назад, DimaDima сказал:

А есть решение судов, где суд отменяет внесудебное взыскание потому что поданная регистратору оценка была сделана без осмотра предмета ипотеки?

Исключительно на этих основаниях я таких решений не знаю. Но в совокупности достаточно решений где суды указывают на обстоятельство отсутствия оценки.

[DimaDima]

18 minutes ago, babaika said:

Исключительно на этих основаниях я таких решений не знаю. Но в совокупности достаточно решений где суды указывают на обстоятельство отсутствия оценки.

Мне интересно такое основание для отмены как оценка без осмотра объекта внутри. Так как такая оценка не может быть достоверной.

[babaika]

Только что, DimaDima сказал:

Мне интересно такое основание для отмены как оценка без осмотра объекта внутри. Так как такая оценка не может быть достоверной.

Законом предусмотрена оценка, но к сожалению сегодня именно на этом основании оспаривать перерегистрацию не имеет смысл. 

Оспаривать саму оценку это другое дело.

[DimaDima]

7 minutes ago, babaika said:

Законом предусмотрена оценка, но к сожалению сегодня именно на этом основании оспаривать перерегистрацию не имеет смысл. 

Оспаривать саму оценку это другое дело.

Ситуация заключается в том что после взыскания провести новую оценку, или уточнить старую, - уже невозможно. Объект внутри разрушен.

[babaika]

10 минут назад, DimaDima сказал:

Ситуация заключается в том что после взыскания провести новую оценку, или уточнить старую, - уже невозможно. Объект внутри разрушен.

Для каких целей необходима оценка в данном случае?

[DimaDima]

7 minutes ago, babaika said:

Для каких целей необходима оценка в данном случае?

Чтобы взыскатель заплатил 90% превышения стоимости объекта над долгом, при внесудебном взыскании

[babaika]

27 минут назад, DimaDima сказал:

Объект внутри разрушен.

Разрушен кем?

[DimaDima]

11 minutes ago, babaika said:

Разрушен кем?

Бывшим ипотекодержателем, он же текущий собственник.

[babaika]

22 минуты назад, DimaDima сказал:

Чтобы взыскатель заплатил 90% превышения стоимости объекта над долгом, при внесудебном взыскании

Вам нужна оценка или вы хотите оспорить оценку? Я так понимаю ипотекодержатель переоформил без оценки, а вы желаете на основании оценки удержать с взыскателя/ипотекодержателя 90% суммы?

[DimaDima]

8 minutes ago, babaika said:

Вам нужна оценка или вы хотите оспорить оценку? Я так понимаю ипотекодержатель переоформил без оценки, а вы желаете на основании оценки удержать с взыскателя/ипотекодержателя 90% суммы?

Мне нужно на основании того что оценка сделана без осмотра и поэтому незаконна - отменить перерегистрацию и вернуть право собственности

[babaika]

7 минут назад, DimaDima сказал:

Мне нужно на основании того что оценка сделана без осмотра и поэтому незаконна - отменить перерегистрацию и вернуть право собственности

Вам нужно оспорить оценку.

Скажите, а есть ещё основания или это единственное?

[DimaDima]

5 minutes ago, babaika said:

Вам нужно оспорить оценку.

Скажите, а есть ещё основания или это единственное?

Интересно оспаривание перерегистрации именно по этому основанию. Т.е. через признание незаконной оценки. Я одно решение видел с судейской критикой такой оценки предмета ипотеки (без осмотра внутри), но там этот факт не был решающим.

[babaika]

11 минут назад, DimaDima сказал:

Интересно оспаривание перерегистрации именно по этому основанию. Т.е. через признание незаконной оценки. Я одно решение видел с судейской критикой такой оценки предмета ипотеки (без осмотра внутри), но там этот факт не был решающим.

Вы меня не верно поняли. Если вы не согласны с оценкой, то её необходимо оспорить.Отсутствие оценки или спорная оценка не может быть решающим основанием для оспаривания перерегистрации. Я об этом писал выше. Однако в совокупности с другими обстоятельствами может. 

У вас кроме оценки есть ещё основания?

[DimaDima]

6 minutes ago, babaika said:

Если вы не согласны с оценкой, то её необходимо оспорить.Отсутствие оценки или спорная оценка не может быть решающим основанием для оспаривания перерегистрации.

Вопрос исключительно теоретический.

Каким иском можно оспорить оценку? (Иск про взыскание с ипотекодержателя 90% разницы не предлагать). Реальную оценку получить уже невозможно. На этом основании хочется вернуть право собственности.

[babaika]

40 минут назад, DimaDima сказал:

Вопрос исключительно теоретический.

Каким иском можно оспорить оценку? (Иск про взыскание с ипотекодержателя 90% разницы не предлагать). Реальную оценку получить уже невозможно. На этом основании хочется вернуть право собственности.

"Про визнання недійсним звіту експертної оцінки нерухомого майна". Однако некоторые суды считают, что "звіт" - отчет это не акт и его нельзя признать недействительным. Суды считали, что отчет это доказательство.

Вот выдержка: "Висновок з експертної оцінки майна, у відповідності до вимог ст. 147 ЦПК України та в тому числі ст. 13 Закону України " Про виконавче провадження ", є одним із видів доказів, який оцінюється в сукупності з іншими доказами та не є актом державного чи іншого органу, який може бути оскаржено окремо."

Я лично сталкивался с такой позицией несколько раз. Хотя остаюсь на своей позиции - "Про визнання недійсним звіту експертної оцінки нерухомого майна", но не против другого мнения.

Не уверен, что на этом основании удастся вернуть право собственности. 

Попробуйте найти другие основания.

[Bolt]

ВАСУ: Якщо нерухомість ВЖЕ відчужена з прилюдних торгів, то суду слід відмовляти в адмінпозові про скасування акту переоцінки майна, хоча сам такий акт складений із порушенням закону (ВАСУ від 5 жовтня 2017р. у справі № 2а-13395/11/2670)

http://protokol.com.ua/ua/vasu_yakshcho_neruhomist_vge_vidchugena_z_prilyudnih_torgiv_to_sudu_slid_vidmovlyati_v_adminpozovi/

[west11]

9 часов назад, DimaDima сказал:

Чтобы взыскатель заплатил 90% превышения стоимости объекта над долгом, при внесудебном взыскании

Вы действительно считаете, что банк - ипотекодержатель будет заморачиваться получением новой оценки лишь с одной, благородной целью - чтобы ипотекодатель смог хоть что-то получить по ст. 37 ЗУ "Про Іпотеку": "У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог "  или Вы имели в виде что-то другое ?

[machinist]

3 часа назад, west11 сказал:

Вы действительно считаете, что банк - ипотекодержатель будет заморачиваться получением новой оценки лишь с одной, благородной целью - чтобы ипотекодатель смог хоть что-то получить по ст. 37 ЗУ "Про Іпотеку": "У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог "  или Вы имели в виде что-то другое ?

Думаю, что он имел что-то другое, но нам не говорит.

[machinist]

9 часов назад, Bolt сказал:

ВАСУ: Якщо нерухомість ВЖЕ відчужена з прилюдних торгів, то суду слід відмовляти в адмінпозові про скасування акту переоцінки майна, хоча сам такий акт складений із порушенням закону (ВАСУ від 5 жовтня 2017р. у справі № 2а-13395/11/2670)

http://protokol.com.ua/ua/vasu_yakshcho_neruhomist_vge_vidchugena_z_prilyudnih_torgiv_to_sudu_slid_vidmovlyati_v_adminpozovi/

А якщо нерухомисть ще не видчуджена в админпозови також слид видмовити. Сталкивался с таким вопросом. В любом случае отказывают по разным надуманным причинам. Правда это было раньше, как сегодня не знаю, не сталкивался ещё.

[Богдан002]

Доброго дня.
Колеги, чи є у когось позитивна практика щодо витребування майна після скасування його незаконної перереєстрації?
Буду дуже вдячний.

[хервам анеипотеку]

В 03.11.2017 в 14:07, Богдан002 сказал:

Доброго дня.
Колеги, чи є у когось позитивна практика щодо витребування майна після скасування його незаконної перереєстрації?
Буду дуже вдячний.

Обьясните, зачем его истребовать, если в реестре вы собственник? Берите справку с реестра и идите к себе домой.

[veronyka]

В 10.11.2017 в 19:42, хервам анеипотеку сказал:

Обьясните, зачем его истребовать, если в реестре вы собственник? Берите справку с реестра и идите к себе домой.

Позвольте поправить или уточнить: скасування перерегистрации - не есть возврат записи в реестре о старом собственнике. Надо смотреть инф.справку и потом толковать. Печалька будет, если в решении будет нарисано просто: признать недействительной сделку. И ничего о том, на каком основании регистратору вернуть вспять запись в реестре.

[veronyka]

В 10.11.2017 в 19:42, хервам анеипотеку сказал:

Обьясните, зачем его истребовать, если в реестре вы собственник? Берите справку с реестра и идите к себе домой.

А ник у Вас - то что надо :,) 

[Bolt]

1 минуту назад, veronyka сказал:

А ник у Вас - то что надо :,) 

Грек однако...))) Каких у них только фамилий не бывает и имён...))) Бывает даже Хулио...)))